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  2021-12-23 20:29 黄真强 客户经理

  新房在工商银行按揭贷款不需要交手续费。

  
  

  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  贷款手续：

  1. 首先，到银行了解相关情况；

  2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

  3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；

  4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；

  5. 办理产权抵押登记和公证；

  6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  2021-12-23 20:26 黄盈椿 客户经理

  工行个人住房购置（按揭）贷款
  1. 个人住房贷款
  个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  2. 贷款成数和最高贷款额度
  贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。
  最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。
  例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。
  3. 等额本息还款方式
  等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
  4. 等额本金还款方式
  等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。
  
  1. 能对个人住房贷款全过程作一个说明吗？
  个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段，第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，签订借款合同，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤消抵押。个人住房贷款流程如下图。
  工行可以为客户代办公证、抵押、保险等一条龙服务。 （一般时间需要七天左右）
  2. 申请个人住房贷款要具备那些条件？
  （1）有城镇常住户口或有效居留身份；
  （2）有稳定的职业与收入；
  （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。
  （5）有购买住房的合同或协议；
  （6）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；
  （7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；
  （8）贷款人规定的其他条件。
  3. 申请个人住房贷款需要提供那些资料？
  （1）借款人合法的身份证件；
  （2）借款人经济收入证明或职业证明；
  （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签定的明确共同还款责任的书面承诺；
  （5）有保证人的，必须提供保证人有关资料；
  （6）个人住房贷款借款申请审批表。
  4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申请个人住房贷款？
  外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留证明、工作单位的收入证明等相关证明，就可以申请个人住房贷款。工商银行对在本地居住、工作、投资的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高贷款成数为八成，最长贷款年限为30年的个人住房贷款。
  5. 银行是如何确定约定还款日的？在工行办理住房按揭贷款，可以用牡丹卡进行还款结算吗？
  凡是在2000年9月20日（含）前发放的贷款，银行将约定还款日定为每月的20日；2000年9月20日后发放的贷款，银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。
  
  （1）等额本息还款方式。它的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇利率调整除外）。它的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
  （2）等额本金还款方式。它的特点是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利率按贷款本金余额逐日计算。每月贷款本金不变，还贷额逐渐减少。这种还款方式比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  
  如果贷款后未能按时还款会有怎样的后果呢？
  如果借款人未能在约定还款日归还贷款（账户余额不足）时，按人民银行规定，工行将按每日0.21‰计收罚息。如果借款人连续3个月或在合同期内累计6个月不能偿还贷款本息，银行就要经过一定程序，对抵押的房产进行处置。
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  2021-12-23 20:23 赵馥洁 客户经理

  工商银行房贷放款时间一般为一个月左右，从提交贷款申请到放款。

  
  

  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  贷款手续：

  1. 首先，到银行了解相关情况；

  2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

  3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；

  4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；

  5. 办理产权抵押登记和公证；

  6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  2021-12-23 20:21 赵风英 客户经理

  贷款前切记：正规的贷款公司在放款给你之前，是绝对不会收任何费用的。只有把钱给你之后才会扣你手续费之类的。
  如果对方需要你支付任何的费用，哪怕是10元钱，也有是骗子的风险。如果对方需要提前支付利息，你可以要求从贷款资金里面扣除。你们联系的记录要清晰、明了，要保存好。还有，处理好借款和还款的账务处理，要留好凭证免得在借出和归还上面发生纠纷。注意这几点，你就可以碰碰运气了。
  缺钱千万别急，慢慢来，不要头脑一发热就把钱给出去了，要通过网络、工商局查清楚。不要交任何“喝
  茶费”一类的费用！
  希望对你有帮助！
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  2021-12-23 20:17 龚尚英 客户经理

  一般情况20个工作日左右。

  假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。

  
  期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。

  
  银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。

  
  正常情况下，资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。

  
  以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。

  扩展资料：

  贷款条件

  1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--60周岁（不含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明；

  3. 借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或者企业法人营业执照；

  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

  5. 具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；

  6. 能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保；

  7. 借款人在工行开立个人结算账户；

  8. 工行规定的其他条件。

  参考资料来源：百度百科-中国工商银行贷款
  

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  2021-12-23 20:11 樊振生 客户经理

  房贷收紧，银行没钱，要等待一段时间吧。至于担心之前有不良记录，银行不给放款
  信用不良是会影响贷款发放的，如果担心这个，可以拿身份证到人民银行去查询打印个人信用记录，或者直接向申请贷款的银行方查询下，目前贷款审批情况怎么样了。这样自己心里也有个数。
  去中国工商银行办理贷款，需要审核多久?
  一、工行房贷要多久
  工商银行房贷放款时间一般为一个月左右，从提交贷款申请到放款。
  二、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、 购房协议书正本。
  3、 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、 开发商的收款帐号1份。
  三、贷款手续:
  1. 到银行了解相关情况；
  2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  5. 办理产权抵押登记和公证；
  6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  拓展资料：
  一、工行房贷贷款受理了，贷款调查审批中，是调查哪些方面?
  1. 如在审批过程中有任何疑问，请详询贷款经办行。
  (微信版本:8.0.15)
  二、我咨询一下手机银行上查工行房贷进度显示贷款调查审批中，我问中介说审批通过了，真通过了吗?
  在您提交资料完整且符合我行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请您以实际情况为准。您可以登录个人手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款审批结果”功能查询贷款审批进度。
  (工商银行手机银行版本:6.1.1.0.0)
  
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  2021-12-23 20:08 齐敦益 客户经理

  银行放款是可以加急，加急也是需要费用的。
  有很多人提交了申请资料以后却迟迟都等不到银行放款，因此心里非常的着急，所以也想要知道银行放款排队可以加急吗?如果想要在银行贷款的话，一定要符合贷款的申请条件才可以进行贷款，要符合年龄还需要有稳定的工作和收入。在还款期间尽量不要出现逾期的现象，以免对你的征信造成影响。如果在还款期间出现多次逾期的现象，会被直接拉入黑名单。如果在提交房贷申请的过程当中，如果愿意上浮利率的话，那么好可以优先的审批。并且银行放款排队也是可以加急的。费用在500元到800元。
  一、银行放款可以加急吗
  1这是比较常见的情况，目前各个银行基本上额度紧张，只有极个别银行额度比较宽松，所以因为额度问题导致难以放款，是常有的。
  2加快放款的方法很多，具体你咨询银行，他们会告诉你加快的方法
  比如找人去开通ETC（不知道你申请贷款的银行是否有ETC任务）
  购买理财，保险，贵金属，或者其他合适的方法，具体问银行
  二、银行放款排队加急费用
  1、贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内你就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。
  2、如果等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款啦。这个时间也分2种：一个是加急办理产权证，费用500到800不等，这样3到7天就出产权证，后等抵押证送银行5个人工作日左右就放款了，这个时间在15天内肯定完成了;第二个就是正常操作，那样的时间就是15到20天出产证，后抵押证送银行5个工作日左右放款。