其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:33 齐明明 客户经理

  贷款买房是否合算，关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，选择按揭贷款将非常适合。现在不少市民尽管有足够的财力，可以一次性付款，但他们仍然选择按揭。因为可以把自己已有资金用作其他投资项目，只要能取得高于贷款利率的投资收益，就很合算。
  所以在买房时，最好先衡量一下自己的资产状况，对预期收支进行测算。
  关于利息问题：
  一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款最高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。
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  2021-12-23 19:30 赵风莲 客户经理

  现在还能去投资房产吗？这几点你一定要知道。

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  2021-12-23 19:27 辛培刚 客户经理

  优缺点都有，根据个人情况决定。

  一、优点

  1、花明天的钱圆今天的梦

  按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

  2、把有限的资金用于多项投资 　

  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  3、银行替你把关 　

  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  二、缺点

  1、背负债务

  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

  2、不易迅速变现

  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  影响贷款买房年限和房贷期限的因素

  1、贷款申请人的年龄

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

  2、贷款房屋的房龄

  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

  而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

  3、贷款申请人的经济能力

  另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

  经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

  以上内容参考 

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  2021-12-23 19:21 齐敦禹 客户经理

  投资客户买房全款还是按揭好这还要看客户的能力根据客户的资金能力选择
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  2021-12-23 19:18 管爱娟 客户经理

  投资客户买房一肯定是全款比较好的，按揭的话将来比较麻烦。
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  2021-12-23 19:15 黄盛润 客户经理

  投资客户买房全款买房好还是按揭外放好？如果你投资客户的我哈，我近视这个按揭好，
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  2021-12-23 19:12 符翩翩 客户经理

  投资客户买房全款买房好还是按揭好？如果没有全款可以按揭还是比较好的，因为按揭之后的利息也不算太高。