其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:32 边华涛 客户经理

  等额本金还款法是指在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息每月递减，月供每月递减的还款方法。

  • 等额本金还款法月供计算方法可以参考下面:
    每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
    每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
    每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息

  • 如果用等额本金还款方式，相对于等额本息来说，这种还款方法前期还款的压力会大，总还款利息相对等额本息也会减少。

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  2021-12-23 19:29 齐星星 客户经理

  等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单。
  等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。
  计算公式是：
  每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
  计算过程：
  如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年，
  那么应该提前还款多少？
  每年本金＝210000/15=14000元
  三年的本金=210000/15*3=42000元
  剩余本金当月的利息=(210000-210000/15*1)*5.508/100/12=899.64元
  提前还款一年总额=14000+899.64=14899.64元
  提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64元
  银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。
  2006年新利率 商业贷款利率下限为年利率5.508%（很多银行执行该利率：6.12%×90%）。
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  2021-12-23 19:26 黄盛权 客户经理

  等额本金还款方式的计算公式为：
  还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+ 贷款额
  知道贷款金额、还款利率、分期期数就可以套用公式计算。
  不过现在网络上有很多贷款计算器，不想自己手动计算的话可以直接到网络上搜索相关计算器
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  2021-12-23 19:20 齐敬磊 客户经理

  最好用公式算吧，去网上找个贷款计算器。
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  2021-12-23 19:17 窦连波 客户经理

  sunny说错了，你说的是等额本息，等额本金应该是：
  贷款总额/（贷款年限*12）=每月还款本金额
  贷款总额*月利率=第一月还款利息
  每月还款本金额*月利率=每月利息递减额=最后一月还款利息
  第一月还款利息+每月还款本金额=第一月还款额
  最后一月还款利息+每月还款本金额=最后一月还款额
  平均月还款额=（第一月还款额+最后一月还款额）/2
  总还款额=平均月还款额*贷款年限*12
  总利息=总还款额-贷款总额
  这些公式可能刚看有些晕，但其实很简单，我做房地产销售从来不用什么测算工具，都是自己按计算器算的，其他售楼员也都如此，我举个简单的例子你就清楚了。
  比如你贷30万，贷20年，现行月利率为千分之五，
  那么：每月还款本金额=300000（贷款总额）/（20*12）（20*12得出总还款月数）=1250，也就是说你每月要还银行1250元的本金，
  第一月还款利息=300000*0.005（月利率）=1500，第一月是以总的贷款额来作为本金计算利息的，
  最后一月还款利息=1250（每月还款本金额）*0.005=6.25元=每月利息递减额，到最后一个月，就是按照剩下的本金来计算利息，那么也就是每月还款本金额了，而这个利息正是每月利息的减少数量，
  剩下的我就不算了，关键前面几步很多人一下子想不明白，其实很简单
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  2021-12-23 19:14 符耀精 客户经理

  等额本息提前还款利息怎么算

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  2021-12-23 19:11 粱俊芳 客户经理

  等额本息提前还款利息怎么算