其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:28 黄益江 客户经理

  还款方式有两种，“等额还款”和“等额本金”知道你选的是哪种。
  等额还款使用的是隐含利率法，这种方法就不要去研究了，计算出来每个月还款的金额都是一样的，这种还款方式初期还的主要是利息多，总体还下来会比使用等额本金的要多点；
  等额本金是每个月还的本金一样多，每个月还的本金一样，这样因为本金减少，利息也相应减少，所以还款额也逐渐减少。算法：还款金额=本金+利息
  如贷款30万，期限20年，每个月还的本金是：200000/20/12=1250元
  利息算法：所剩本金*日利率*天数
  第一期（1月份）的利息是（以年利率6%算）=300000*(6/100/360)*31=1550元，1月份需要还银行的贷款是：1250+1550=2800元
  第二期（2月份）的利息=（300000-1250）*(6/100/360)*28=1394元，
  2月份需要还银行的贷款是：1250+1394=2644元
  第三期（3月份）的利息=（300000-1250-1250）*(6/100/360)*31。。。
  以此类推
  说明一下：银行一般都按年利率除以360来计算日利率（12个月，每个月30天），这样的话就可以多占5天利息，呵呵。自己计算的时候注意每个月实际天数，以及润年，就能正确计算出来结果。
  上面是计算利息的方法。要快速计算出自己还欠银行多少本金，首先计算出每个月需要还款多少（贷款总金额除以还款期数），再用这个数乘以所还的期数，就知道自己还了多少钱，再用总额减去这个数，就是自己还欠银行多少本金。
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  2021-12-23 19:25 黄盛毅 客户经理

  计算房贷每月还款额要看房贷的还款方式是什么，一般分为等额本息和等额本金两种还款方式。以下为它们每月还款额的计算方式：
  1、等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/(1+月利率)/还款月数。
  2、等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
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  2021-12-23 19:22 赵驻军 客户经理

  1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

  2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）

  3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）

  注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

  4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）

  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

  注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

  6、第二月利息：

  270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）

  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）

  7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）

  8、第三月利息：

  f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）

  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

  9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）

  10、依次类推。

  扩展资料：

  利率变化，房贷月供会跟着变化。

  利率变化后，不会马上(即下个月)有变化，正常应是按第二年度1月1日0时后按当时的新利率执行，即第二年才会变化。

  但是也有一部分签署的合同是按照自然年签署的月份开始调整利率，即签署合同的次年当月。

  利率变化，房贷月供跟着变化。

  就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。

  等额本息重新计算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款余额;i:贷款利率(新利率);n：剩余还款月数等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。

  参考资料来源：
  
  

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  2021-12-23 19:19 连丽花 客户经理

  房贷月供怎么算，教你推导等额本息还款公式

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  2021-12-23 19:16 赖鹏华 客户经理

  查询方式通过银行客服电话查询：

  第一步、贷款者打贷款行的客服电话，向银行客服人员提供身份信息和房产信息，并询问房贷贷款余额和每月的还贷情况。

  第二步、接通银行客服后，针对第一步向银行客服的询问回答做记录，并计算，房贷余额。
  

  贷款银行的个贷部申请查询时，携带本人身份证原件。如果只是想查询而并不想马上还款，可以申请打印自查询后一年内的还款计划表，就可以查询一年内的房贷余额。查询时，要带上个人身份证原件，货款合同原件及供款存折。如果想查询而并不想马上还款，可以申请打印自查询后一年内的还款计划表，就可以查询一年内的货款余额。

  扩展资料：
  

  目前部分银行的手机银行也支持查询贷款余额，如建设银行、招商银行等，都可以通过手机银行进行查询，用户需要下载手机银行APP，然后注册登陆，找到“个人贷款”点击进入，选择贷款查询即可，用户可以清楚的看到贷款额度、贷款起始日、贷款余额以及贷款剩余的期数等信息，还可以看到贷款还款记录。

  个人住房贷款要提供的资料：
  

  1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）

  2、户口本（原件复印件一份）
  

  3、结婚证（原件及复印件一份）

  4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。

  5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。

  6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 19:13 符育明 客户经理

  银行会给你算的！
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  2021-12-23 19:10 龙小语 客户经理

  一、要准确计算出按揭款的余额，你必须清楚知道自己的贷款金额、贷款开始日期、执行利率，还款方式，中途央行调息记录等关健信息：
  1、等额本息还款法计算公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  下面举例说明等额本息还款法，
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：
  2、等额本金还款法计算公式：
  因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供
  =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
  3、中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。
  二、有三种情况下会产生计算余额不一致：
  1、人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。
  2、当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。
  3、选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。