其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:29 车巧怡 客户经理

  由银行指定的评估公司去评估,评估价通常会比市面上售价稍为低一点点.
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  2021-12-23 19:26 连会有 客户经理

  有的银行是系统线上审批，系统会根据大数据自动给出房屋的价值。
  有的银行还是采用传统的线下评估的方式，委托评估公司实地看房，评估公司会出具评估报告。
  现在很多评估公司也会采纳贝壳均价，一般评估价值不得超过贝壳价值的10%。
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  2021-12-23 19:23 赵飞行 客户经理

  抵押贷款的房子一般找有资质的房屋抵押评估机构进行评估。抵押人与抵押权人共同作为委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。
  法律依据： 《中华人民共和国资产评估法》
  第二条 本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
  第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。 涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
  房产抵押价格的评估方法：
  一、 估价方法选用
  1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。
  2、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
  3、根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
  4、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
  5、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
  6、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
  7、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
  拓展资料：
  市场比较法
  l、运用市场比较法估价应按下列步骤进行：
  （1）搜集交易实例;
  (2)选取可比实例;
  (3)建立价格可比基础;
  (4)进行交易情况修正;
  (5)进行交易日期修正;
  (6)进行区域因素修正;
  (7)进行个别因素修正;
  (8)求出比准价格。
  2、运用市场比较法估价，应准确搜集大量交易实例，掌握正常市场价格行情。搜集交易实例应包括下列内容：
  (1) 交易双方情况及交易目的;
  (2) 交易实例房地产状况;
  (3) 成交价格;
  (4) 成交日期;
  (5) 付款方式。
  3、根据估价对象状况和估价目的，应从搜集的交易实例中选取三个以上的可比实例。
  
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  2021-12-23 19:17 赖鹏华 客户经理

  抵押贷款房屋怎么评估？

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  2021-12-23 19:14 齐显尼 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

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  2021-12-23 19:11 赖鹏华 客户经理

  正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2、房产抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
  （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
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  2021-12-23 19:08 连伟智 客户经理

  房产抵押贷款额度多少？首先取决于房屋价值的评估。贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
  房产抵押贷款的成数与贷款额度之间的关系是直接的。一般贷款成数不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。
  在抵押贷款中，写字楼、商铺的抵押最高贷款成数要低一点，只有6成；厂房抵押贷款最高贷款成数也只有50%。