其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:26 齐晓彦 客户经理

  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
  
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  2021-12-23 19:23 龚家逵 客户经理

  只要没有销售，都可以办理抵押。
  已销售部分土地需要分割出来，不能抵押该部分土地。
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  2021-12-23 19:20 黄盛润 客户经理

  不是 。。对你没任何影响！
  证什么时间下来看开发商与政府的工作效率！ 一般销售完后快的几月 慢的1--2年都可以拿到证了！
  另外中国现在的商品房都2合1了 个人没有土地证的 一般是整个社区和一个大证 地跟房走！有房产证就表示有土地！
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  2021-12-23 19:17 齐晓强 客户经理

  这个抵押很简单的
  一般你买房的时候的合同就有办房产证的期限
  开发商要吧这个抵押出去的土地用钱在银行里赎回来才能给你办房产证
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  2021-12-23 19:14 齐景岳 客户经理

  在没有办理预售许可证的情况下，开发商把房买给我了，我现在要求退房行吗，关于因为买房所产生的费用，他们应不应该退给我
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  2021-12-23 19:11 齐文瑞 客户经理

  这种情况是不能办理《商品房预售许可证》的？跟据《深圳经济特区房地产转让条例》中规定，房地产开发商预售房地产应当符合下例条件：
  （一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权证书；
  （二）取得《建筑许可证》和《开工许可证》：
  （三）除付清地价款外，投入开发建设的资金己达工程预算投资况额的百分之二十五，并经注册会计师验资；（2001年《深圳市关于加强土地化管理进一步搞活和规范房地产市场的规定》中提出：提高商品房预售条件，预售条件中的形象进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。）
  （四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
  （五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
  符合以上列条件的，房地产开发企业可以向主管部门申请预售许可，经主管机构核准后，发给《房地产预售许可证》。
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  2021-12-23 19:05 齐晓峰 客户经理

  假如一个开发商已经办理过土地的预售许可证之后是不能将土地再去拿来进行抵押的。因为在办理了办理预售许可证之后，预售中的的房地产可以进行抵押，但是再将土地去抵押就是重复抵押了。下面，我就为你们讲讲土地抵押后预售许可证办理的时候需要哪些资料？预售许可证在哪里办理？
  土地抵押后办理预售许可证需要哪些资料
  土地抵押后办理预售许可证的时候要满足土地拥有者持有建设工程规划许可证和施工许可证；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。只有符合上述条件的才能够办理商品房预售许可手续。
  土地抵押后办理预售许可证的时候需要准备的资料有项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书；抵押物所有权证明，评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料；贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；项目可行性研究报告；上一年度年资产负债表、损益表、现金流量表等等。
  土地抵押后办理预售许可证在哪里办理
  1．若开发商想要将已经抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时必须要征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。
  2．在办理土地抵押后的预售许可证的时候，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商必须及时备案，并且按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。办理这些手续的时候需要携带相关的证明资料在当地的房管局窗口办理即可。
  预售许可证在办理的时候可以以在建工程的楼房作为抵押物，而土地使用权抵押是以取得的房屋的《国有土地使用权证》做为抵押物的。上述文章讲的就是关于土地抵押后办理预售许可证需要哪些材料和办理预售许可证在哪里办理的内容，希望能给有需要的人提供帮助。