其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:25 龚宇飞 客户经理

  经法院拍卖得到的房屋，房屋所有权的取得方式是合法有效的，再次买卖也是允许的，所以完全可以放心购买拍卖所得的房屋，到房管局办理过户登记后，即可以获得房屋的所有权。
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  2021-12-23 19:19 龚岩琳 客户经理

  法拍房能不能买？
  能不能买，要看法拍房有什么优势？和什么劣势？
  优点：不限购、可贷款、起拍价低
  其中，最大的最吸引人的有点就是，法拍房不受限购政策限制，爽不爽？
  缺点：债务风险、费用风险、入住风险、户口风险
  1 权属变更上是没有任何风险的
  由法院开具执行书和裁决书，直接房管局过户，不用原房东出面。
  2 债务风险：简单说，法院只管拍卖，房子本身问题一概不管。所有这个房子还有没有其他债务纠纷，其他债务纠纷怎么处理，都是你自己的事了。
  3 费用风险：至于原房屋的水电气物业费，甚至隐含租约租金，以及是否有高额税费等等，都是由自己负责。
  4 入住风险：原房屋万一有个七老八十的老头老太太，说房子是他们儿子欠钱拍卖的，他们不认账，死活不搬走。你能咋办？
  5 户口风险：原则上，房屋权属变更了之后，原户主户籍一段时间后会自动掉落到所在区域集体户上。但是由于户籍往往归派出所或者档案局管理，实际过程中，一则时间比较久，二则不同区域不一样。
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  2021-12-23 19:16 赵骆伟 客户经理

  如果是法院拍卖的房子，你可以去查询该房屋的详细资料，包括五证二书。
  实地去看，不要在网上看。
  如果是违章建筑，就千万不要购买。
  具体的批准文件，可以去建设主管部门申请查询。
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  2021-12-23 19:13 符翠红 客户经理

  可以买，但个人觉得还是要多了解一下房子的情况，不要买情况不明的房子，就买个安心，而且一般拍卖的房子比市场价便宜很多，如果正常的话能买到也不错，有些房子还有很多人抢呢
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  2021-12-23 19:10 黄盛林 客户经理

  一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”，这五点风险一定要先了解透彻了。
  一、房屋的原业主的背景
  一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并最终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。
  所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。
  二、实地看房
  司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
  在法律上买卖是不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话，是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那么交接、腾退处理起来都很复杂，成本也是特别高的。
  三、查清房产的属性
  这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。
  四、明确房产的产权共有情况
  司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。
  五、明确过户流程
  假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎么进行过户呢？
  第一，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。
  第二，准备好材料，以书面方式寄给有关部门。
  第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
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  2021-12-23 19:07 齐景宪 客户经理

  法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，是可以购买的。
  此外，在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。
  【法律依据】
  《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖,变卖财产的规定》第二十九条，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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  2021-12-23 19:04 赵颖辉 客户经理

  一般法院拍卖的房子能买吗?
  可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。
  在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
  1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
  2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
  3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
  拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”