其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:24 车广义 客户经理

  你自己本身的情况和想法一点也说……如果详细……
  假设：你是首套房，当地银行二手房可办六成按揭（有些可办七成）。
  依你所说的，正常情况下，是这样：
  银行按你交易30万来计，首付四成12万，贷款18万。
  贷款18万，能否通过，主要取决于你的还款能力。
  以上是正道分析……其它……
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  2021-12-23 19:21 黄盛润 客户经理

  1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。

  2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

  3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

  4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

  5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。

  扩展资料

  二手房买卖具体流程

  1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

  2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

  3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

  4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

  5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

  6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

  参考资料

  百度百科-《城市房地产转让管理规定》

  
  
  

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  2021-12-23 19:18 龚家跃 客户经理

  您好，92年的二手房，至今楼龄已经有26年。
  根据广州市住房公积金管理中心的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。根据您的情况，公积金贷款最长可贷款14年。
  二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
  1.看房龄：贷款年限=50-房龄（各银行间有差异）
  老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
  2.看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
  因此，是否能商业贷款，建议您咨询商业银行。
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  2021-12-23 19:15 齐晓娥 客户经理

  二手房是先过户还是先贷款

  一、二手房是先过户还是先贷款

  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

  二、二手房买卖具体流程

  1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

  2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

  3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

  4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

  5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

  7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

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  2021-12-23 19:12 窦连水 客户经理

  您好链家地产置业顾问为您服务
  你要买二手房是不能贷到购房实价的七成！
  二手房贷款你首套购房也只能贷到房子评估价的七成！（评估价要低于实际价格！）
  每个地方的评估价是不一样的，它受很多因素的影响！
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  2021-12-23 19:09 黄盛权 客户经理

  评估价33万，首次买房，没有不良记录的话申请可以首付30%，贷款70%，不过银行贷款是按照买卖合同的价格来定的，即你可以贷款金额最高为21万，首付9万，当然你也可以首付多一些，这样还贷款就少一点。房产交易的各项税取决于房产的评估价格。懂了？
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  2021-12-23 19:06 齐晓姝 客户经理

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