其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:20 赵颖轶 客户经理

  地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，开发周期一般根据开发土地面积规模和开发的难易程度确定。
  利息是资金的时间价值，确定土地开发利息是按照界定土地开发程度的正常开发周期、各项费用的投入期限和资本年利息率，分别估计各期投入应支付的利息。土地开发周期超过一年的，利息按复利计算。
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  2021-12-23 19:17 齐晓峰 客户经理

  资金成本率：0.5%+7%=7.5%
  一年的成本为：2000000x(0.5%+7%)=150000(元）。----既：手续费+利息的费用。
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  2021-12-23 19:14 辛培剐 客户经理

  (1)3月1日借10万，期限10天，年利率3%
  天利率为：3%÷365
  本息和为：采用复利公式：F=A（1+i)^n
  本息和=本金*（1+天利率）^天数=100000（1+3÷365%）^10=100082.22元 ;
  资金成本为：本息和-本=100082.22-100000=82.22元。
  付息率（年）=年利息÷本金=(1+3÷365%）^365-1=3.045%
  (2)3月1日借10万，期限14天，年利率4%
  天利率为：4%÷365
  本息和为：100000（1+4÷365%）^14=100153.53元
  资金成本为：本息和-本=100153.53 -100000=153.53元。
  付息率（年）=年利息÷本金=(1+4÷365%）^365-1=4.081%
  (3)3月3日借20万，期限14天，年利率6%
  天利率为：6%÷365
  本息和为：200000（1+6÷365%）^14=200460.77元
  资金成本为：本息和-本=200460.77 -200000=460.77元。
  付息率（年）=年利息÷本金[(1+6÷365%）^365-1=6.183 %
  (4)3月2日借20万，期限28天，年利率5%
  天利率为：5%÷365
  本息和为：200000（1+5÷365%）^28=200768.54 元
  资金成本为：本息和-本=200768.54 -200000=768.54元。
  付息率（年）=年利息÷本金=(1+5÷365%）^365-1=5.127 %
  (5)3月20日借款30万，期限7天，年利率2%
  本息和为：300000（1+2÷365%）^7=300115.09 元
  资金成本为：本息和-本=300115.09 -300000=115.09元。
  付息率（年）=年利息÷本金=(1+2÷365%）^365-1=2.008 %
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  2021-12-23 19:11 车广东 客户经理

  用本金乘以贷款利率除以2加上所有费用再除以本金。
  3000*0.056+22.5+28.5=219万元。219/3000=7.3%这是半年的成本率。年化的乘以2就可以得出14.6%。所以你公司此次融资成本年化成本率为14.6%赶上信托了。
  一般担保公司收取的费用都可以管一年，但是如果你公司只使用半年成本就很高。
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  2021-12-23 19:08 齐新玉 客户经理

  计算

  1、存款实质利率

  根据费雪方程式，在存款期间的实质利率是：

  ir=in−p

  其中p= 该段期间的实质通货膨胀率

  2、预期实质利率

  而投资的预期实质回报是：ir=in−pe

  in=名义利率

  ir= 实质利率

  pe= 期间的预期通货膨胀率。

  3、实际贷款利率

  设i为当年存贷款的名义利率，n为每年的计息次数，则实际贷款利率r(n)为

  r(n) = （1 + i / n）^ n - 1

  当n趋于无穷大时，i则为连续复利利率，若欲使到期的连续复利i与实际利率r存款收益相同，则r应满足

  r =exp(i)-1

  当涉及名义利率、通胀率时，实际利率为

  1+名义利率=（1+通胀率）×（1+实际利率）

  扩展资料

  实际利率法的简便算法

  对于采用摊余成本进行后续计量的金融资产（负债）的后续计量的核算，一般采用列表计算每个资产负债表日上述分录模型中的金额。在确认后，计算实际利率时，编制“实际利率法摊销表”，在每个资产负债表日，按照表上金额进行会计处理。

  按照以上的分析，摊余成本等于账面价值，那么，每个资产负债表日进行后续计量时，可以不通过列表形式计算分录模型的金额，而直接按照摊销前该项金融资产（负债）账面价值与实际利率的乘积确认各期应享有的投资收益或应分摊的成本费用，按照面值（本金或成本）与票面利率（合同利率）确认各期应收取或支付的利息债权或债务，差额作为利息调整项目。

  这样，避免了编表以及保管表格供以后各期利用的麻烦。采用账面价值按照分录模型摊销，发生金融资产减值，重新计算实际利率后，按照账面价值与新实际利率计算确定本期的投资收益即可，不必重新编制摊销表，简化了核算工作。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 19:05 赵顺贵 客户经理

  我有个问题，这个3000*0.056=168这个不是一年的利息吗？不是得在除以2才能是半年的成本率吗？请教 我想的是3000*0.056/2+22.5+28.5=135/3000=0.045 这个才是半年期的成本率吧？
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  2021-12-23 19:02 车广义 客户经理

  一般来说你这个3.5年应该是销售完成的时间，而不是土地开发完成的时间.
  均匀投入有2种思路:(计息期，或者资金)
  计息期均匀:
  100*[(1+r)∧3.5/2]－100
  资金均匀:
  [(0+100)/2]*[(1+r)∧3.5]-[(0+100)/2]
  (每平方米利息，r是利率，正常来说这个利率应该不小于银行贷款利率)
  扔笔多年，大概可能业余差不多是这样，有错误还请大家指正，相互学习。