其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:18 边友康 客户经理

  你好，如果因为银行按揭没有办理下来的，可以协商退房。
  其次，你可以查看合同是否约定了不能放款退房的情形。
  没有约定的情况下，如果你强行要求退房的，开发商有权拒绝退房，因为支付购房款是你的义务。
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  2021-12-23 19:15 车广伟 客户经理

  你的问题中信息内容不足以直接判断。提出几个问题你考虑：
  一、既然是约定按揭支付余款，如果按揭不成功合同将不会继续履行。实践中一般不会因此而追究购房人违约责任。因为在去银行办理按揭贷款前没有人可以百分百确定一定能够办成。
  二、合同的违约条款及解除合同条款内容不知道你是否都已经列出，是否在合同附件还有关于按揭的特别条款？
  如果方便请将详细的合同信息发给我，我帮你看一下。
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  2021-12-23 19:12 齐晓怡 客户经理

  1、不可以退房。
  2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
  3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
  4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
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  2021-12-23 19:09 赵顺起 客户经理

  1. 如果贷款没批下来，是否能退房要看是因为哪一方的责任没批。如果是因为购房者的原因银行不批贷款，则不能退房，强行退房需要支付合同约定的巨额违约金；如果是因为开发商的原因银行不批贷款，则购房者可以依照合同规定退房。

  2. 如果银行贷款已经批了，那就不能退了。因为银行实际上已经将房屋购买款付给开发商，剩下的只剩购买者和银行的贷款与放款关系。房屋购房合同不得因私人意愿终止。

  
  

  
  

  扩展资料：

  签了合同交了首付，以下这些情况还能退房：

  延迟交房，未按约定时间交房；规划变更；房屋质量不合格；房屋面积误差超出3％；拿不到产权证；开发商证件不全；购房者无法得到贷款；开发商把房子作抵押。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 19:06 龚家跃 客户经理

  可以退的，需要跟开发商协商沟通，需要赔偿违约金
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  2021-12-23 19:03 齐晓平 客户经理

  如果您签订了所谓的预购合同，那肯定是需要按照合同上约定的来执行；但是您说您只交了首付，合同也没有签，那么也就没有签订预购合同，但是因为您单方面的违约退房，您可以退房，但也需要支付一点的违约金。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。加分！加分！
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  2021-12-23 19:00 贾黎黎 客户经理

  1. 期房已交首付款,但正式按揭手续还没办下来,合同已经签好了,可以退房的，但是需要征得开发商的同意才可以。

  2. 因购房个人的原因退房的，开发商有权按照购房合同约定收取购房人相应的违约金，以购房合同为准。