其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:18 齐晓强 客户经理

  根基贷款的性质不同，贷款年限也是不同的，如下：
  购房贷款：购房贷款，购买新房的话最长可以贷款30年，如果是购买二手房的话根据房龄的情况来判断贷款年限的。
  抵押贷款：抵押贷款分先洗后本、等额本息、随借随还的还款方式，年限也是不同的，先洗后本一般是1-3年期，等额本息一般是1-10年期，随借随还一般是1-5年期。
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  2021-12-23 19:15 齐敬磊 客户经理

  购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。
  抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

  房产抵押贷款：

  1、抵押房产用于企业经营：

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；

  额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

  利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

  年限：一般为五年以内。

  2、抵押房产用于个人消费：

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

  利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

  年限：一般为十年以内。

  3、抵押房产用于购买商用房

  需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

  年限：最长三十年。

  4、房屋抵押银行贷款程序：

  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  7、请您按借款合同的规定还本付息。

  关键问题是你贷款的用途?如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款
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  2021-12-23 19:12 龚家逵 客户经理

  房产抵押贷款能贷几年？

  1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

  2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

  一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限。

  二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

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  2021-12-23 19:06 连书耀 客户经理

  房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。
  贷款时间，不能超过申请人退休岁数，
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  2021-12-23 19:03 齐敦禹 客户经理

  如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求。

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  2021-12-23 19:00 连丽芳 客户经理

  如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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  2021-12-23 18:57 黄益泉 客户经理

  最长可以达到30年。房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

  另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

  值得注意的是，办理房子抵押贷款，借款人要理性评估自己的经济情况和还款能力，选择适合自己的额度和期限，不可意味追求高额度、长期限的贷款方案，因为额度太高还款压力大、期限太长要支付的总利息也多，适合自己的才是好的。