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  2021-12-23 19:16 黄相森 客户经理

  一般房贷年龄限制男女最高年限是65岁，有的银行男的可以延长到70岁。
  针对这个问题我们来看看可以采取什么方式
  等额本息和等额本金。对于购房者那种方式更占优势呢 ？
  对于部分提前还款或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些？
  除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的贷款方式？
  相信大家对这个问题都是很关注的吧，用什么形式的贷款应该根据具体情况来定：
  如果你跟银行签订借款合同约定是20年
  1、如果在这20年的还款期，你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较划算。相对来说利息会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么两种还款方式所还的利息差距就越大。
  2、如
  果你有钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。因为每个月的月供是固定的，比较好记。你提
  前还款还的是本金，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多，当然挺划算了。所以如果能够有经济能力在很短的时间内一次性还完的话，当然是一次性比较划
  算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，还应该考虑到通货膨胀的问题。
  3、一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先还利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。
  如果老人贷不了款，子女在外地的又已经买过房子的，可以由子女出面贷吗？有什么限制或者特殊规定没有？最长可以贷多少年？主贷人要上产权证吗？
  可
  以由子女出面买房，但是必须以子女的名义向银行借款，实质就是子女买房了。限制没什么,但就是第2套住房贷款，贷款成数和利率不能享受第一套住房按揭贷款
  的优惠条件,一般来说第二套住房贷款年限最长是30年，不过只有近两年的新房才能贷30年，而且借款人的年龄在30岁以下,主借款人必须上产权证
  来源：吉屋综合整理
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  2021-12-23 19:13 龙展航 客户经理

  银行贷款是有年龄限制的。

  按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。
  个人房贷申请条件：

  1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

  5、有经办理银行认可的有效担保；

  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

  7、该办理银行规定的其他条件。

  扩展资料

  住房贷款（公积金贷款）申请条件：

  （1）具有有效的身份证明；

  （2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  （3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

  （4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  （5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

  参考资料 

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  2021-12-23 19:10 黄真敏 客户经理

  贷款是有年龄限制的
  天津个人办理贷款买房所需条件：
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  6、已经签署购买住房的合同或协议;
  一般需提交的资料：
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8、交易住房的《房产价值评估报告》。
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
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  2021-12-23 19:07 齐春敏 客户经理

  （一）如何申请个人住房按揭贷款
  纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
  一、条件
  申请人的条件：
  具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
  1、有效身份证明；
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、已首付20%及以上房款；
  5、贷款人规定的其他条件。
  按揭贷款的条件：
  1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
  2、贷款期限最长不超过30年；
  3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
  二、 程序
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
  借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
  （二）如何申请个人住房公积金贷款
  一、条件
  申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
  二、程序
  申请个人住房贷款需提供的材料：
  1、有效身份证、户口簿、结婚证；
  2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
  3、购房合同或意向书；
  4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
  5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
  资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
  1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
  其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。
  资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
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  2021-12-23 19:04 辛培剐 客户经理

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

  一、办理按揭贷款需要提供的资料：

  • 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

  • 购房协议书正本；

  • 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

  • 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

  • 开发商的收款帐号1份。

    二、按揭贷款的条件：

  • 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

  • 交齐首期购房款；

  • 有稳定合法收入，有还款付息能力；

  • 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

  • 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

  • 所购房屋不在拆迁公告范围内；

  • 贷款银行要求的其他条件。

    三、按揭贷款的流程：

  • 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  • 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  • 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  • 银行放款，贷款人履行还款责任。

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  2021-12-23 18:58 齐景娥 客户经理

  一般在基准利率 6.55基础上 普通公民还要上浮15%、20%左右 就是说普通老百姓 利率一般为6.55*（1+0.15/0.2）=7.86左右 但是公务员 事业单位编制的 就上浮10%左右 低很多了 天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程 房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。 申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2. 农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式 1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定） 2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 房屋抵押贷款流程： 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款，按月还款 何先生
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  2021-12-23 18:55 辛国清 客户经理

  天津商品房抵押贷款条件中规定的要求：

  
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
  2、房屋的面积基本没要求
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的50%-70%;（137）
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;（5268）
  7、一般为“贷款期限+借款人年龄”不得超过70岁。
  贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人；
  贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定；（1230）
  贷款利率：根据具体贷款用途和借款人资质确定；
  还款方式：先息后本最长3年，等额本息最长20年。

  天津商品房抵押贷款申请需提交资料：房地产证，身份证明，婚姻证明，收入证明，银行流水等银行要求的其他资料。