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  2021-12-23 18:48 符胜忠 客户经理

  如果我们想查二手房的产权，我们可以考虑去房管局查询一下，向工作人员提出申请，具体的流程一起来看看吧！
  
  

  如果你需要购买二手房，那么在购买二手房之前，你可以去你所在的房管局查询房子的产权状况，但你需要注意这里。目前，查询房屋产权要求业主携带身份证和房产证到房管局进行个人查询。如果出卖人委托中介机构进行房屋核实，出卖人还需要出具相应的委托书，将资料移交给中介机构，中介机构将申请房屋核实。

  
  

  　如何查询二手房产权什么是二手房产权问题？

  什么是二手房产权问题？

  这所房子有房地产证吗？

  对于购房者来说，如果他们买的房子没有房产证，他们将不得不承担很大的风险。现在一些二手房只有购买合同和发票，没有房产证。如果他们买了这样的房子，就没有办法把所有权转移给相关机构，这意味着购房者不能证明房子属于你。

  
  

  .产权的真实性

  许多购房者在买房时仍然非常小心。这些购房者通常要求出卖人向他们出示房产证，并在检查时检查房产证上的名称是否有问题。然而，并不是每个人都会考虑房产证的真实性。在现实生活中，有一些伪造的假证件。

  以上呢就是关于我们如何查询我们的二手房的产权，希望对你有所帮助！
  

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  2021-12-23 18:45 龚宇飞 客户经理

  一套商品房的合法手续是三证齐全：房产证、契税、土地证。

  契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。你也可以不交契税，一辈子不要房产证，以后房子有任何拆迁变动，一点保障都没有。

  扩展资料：

  房产税征收标准：

  房产税征收标准从价或从租两种情况：

  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

  (1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  参考资料：

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  2021-12-23 18:45 赵风莲 客户经理

  二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：

  1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

  扩展资料：

  二手房贷款需注意以下事项：
  

  注意事项一：评估价与最高贷款额

  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

  ·注意事项二：竣工年代与贷款年限

  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

  注意事项三：贷款成数和利率

  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。

  但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

  注意事项四：还款方式的选择

  银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

  双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

  参考链接：

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  2021-12-23 18:42 齐晓影 客户经理

  买房子肯定是要缴税的，但是这个缴税又分买新房和买二手房，因为购买二手房交税更多。
  新房房税项：契税、公修基金、印花税等
  二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
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  2021-12-23 18:39 边占武 客户经理

  房子有没有房产证
  对于购房者来说，如果在购买房子的时候购买到的是没有房产证的房子，那么购房者就需要承受很大的风险了，现在有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，所有如果购房者购买了这种房子，
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  2021-12-23 18:36 管爱娟 客户经理

  这个问题要具体情况具体分析：1、如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，比如武汉，你贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多最多1个月不得了啦。如长沙，贷款买房，房产证是押在银行的，你不把贷款结清，银行是不会给房产证你的，不是一年能解决的事情。除非你所在的地方有规定，贷款1年后可以将房产证给房主。2、你有可能是在问买新房商品房，为什么交了契税、维修基金等等办理房产证的费用，但是房产证还是要1年才能给你。如果是这个情况的话，我觉得1年就能拿到房产证是很好很好的情况了。办理房产证的流程是：先去房地局进行初始登记，就是办理整栋房子的栋证，这个时间是开发商控制不了的，看房地局办事速度，要几个月时间，栋证办理完毕后，再办理分户的产权证，办理的速度开发商同样也控制不了，看房地局，也要几个月时间。中间会有一些问题，开发商办理房产证之前肯定会先将大部分的税费收齐，办理栋证的时候这些费用是必须交齐的，开发商不是业主闹的厉害的话是不会去垫付这些税费的，我经历过一个楼盘，政府规定维修基金交房再交，结果很多业主不来收房，不交维修基金，导致交房两年了都不能办理房产证，责任也的确不在开发商，后来交了钱的业主闹的凶，开发商不得已垫付了，之后办理的速度就很快，办理栋证到出分户产权，可能4个月的时间就办理好了。3、你买的是现房吗？期房一般要到交房之后的一年（看合同约定时间），才能出办理房产证。中间是有个过程的，不是一买房就有证。
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  2021-12-23 18:30 车巧怡 客户经理

  二手房
  是可以办理
  贷款
  的，提前向银行咨询了解就行了，下面是本人
  去年
  根据自己买房写下的总结，希望对你有用。
  二手房分很多种，别人装修入住的，装修未入住的，未装修未入住的
  毛坯房
  ，如果不是直接从
  开发商
  那里买的应该都属于这个范畴。部分买房者处于
  经济
  、价格、方便、
  地段
  等诸多因素中的一个或许会选择
  购买二手房
  。买房者很多都是第一次，没有相应经验，面对纷繁复杂的
  手续
  ，该交多少税费？选择怎样的付款方式？如何签订合同？如何办理房产证？都一无所知。通过中介公司又要花费一笔
  代理费
  ，还没有自己直接去办理心里踏实，下面整理出一个较为详细的流程给需要的玉林本地朋友，以供参考！（下面这种情况是房到款清，俗话一次性付款，无房贷；如有房贷，签合同时多买两份合同就是了，然后找一个
  银行信贷员
  ，剩下的事她会教你的。）
  1.看房''''''根据你的需要和承受能力选择，注意留意一下房屋质量及周边设施环境。
  2.商谈''''''和
  卖主
  商谈
  买卖
  具体事宜，包括确定
  房价
  、付款方式、
  定金
  、谁负责办理交易手续及承担相关税费（税费很重要哦，如果不够5年需交纳约10.7%的税费）、水电煤气电视
  物业管理费
  交接等。
  把你想到的、想说的都说出来，谈得越详细越好。
  3.调查''''''要求卖主出具相关的
  房产
  证件，主要是房产证、土地证（一般商品房没有这个）、契税完税证、房屋质量合格证。最好去一趟房产局核实，并注意看房产证是否抵押。如果双方不熟悉，注意间接了解一下卖主的身份、工作单位、信誉等私人情况，对后面的事情会有帮助。
  在商谈和调查阶段可能卖主会向你提出先预交部分定金，如果你十分肯定要买他的
  房子
  而且又认为他还有点可信和诚实，可以先支付几千块给他，但切忌
  数目
  不要太大，能不给就先不给，因为这个时候并没有进入实质性办理过户手续阶段，双方只能是初步建立在互相信任的基础上才给钱的，最多算是
  意向金
  ，没有法律责任。
  4.申请''''''双方共同到房产
  交易大厅
  登记买卖申请，签订《
  房屋
  测绘合同》，验房产证原件留复印件。
  等房产交易大厅通知现场测绘（申请后7天内），如果是没有住过的商品房毛坯房，一般都不用测量，他们只要到现场看看走个形式就行，然后会给你一张买卖公告叫你自己贴。
  这个时候也不是很必要支付定金，因为测绘合同是
  买主
  签的，和卖主关系并不是很大，能不给就尽量先不给。
  5.签约''''''则测绘
  几天后
  ，房产交易大厅会通知买主去领取测绘报告（测绘费约1.4元/
  平方
  ，不贵），双方带身份证（留复印件）、房产证到场签《
  房屋买卖合同
  》。签就签吧，根据前面谈好的没有什么考虑的。给就给吧，签完以后你需要支付房款给卖主，30%？50%？60%？你怎么定就怎么给吧，不要全部给完就是了。哦对了，同时交房产交易大厅公告服务费100元（这个感觉好亏）。
  房产交易大厅收件，等几天吧。
  6.缴税''''''接房产交易大厅通知后去领取报税材料，先不要马上去
  财政局
  申报纳税，先准备好报税所需材料把：
  a.测绘书面答复复印件、房产证复印件''''''就是刚从房产交易大厅领取的材料。
  b.
  买受人
  即你的身份证复印件。
  c.上一次的契税完税证明复印件（叫卖主提供，卖主找不到可以叫他去房产局档案室复印，如果没有这个那就要缴2次税，呵呵''''''关键啊！）
  d.房屋买卖合同复印件
  以上材料都是复印件2份，准备完毕就可以到房产交易纳税大厅申报纳税了。交完上述材料等电话通知，几天后玉州区财政局通知上门
  看房子
  ，看房回来再等几天通知领取缴税单，凭缴税单到建设银行交钱，凭银行存根回来开完税证（发票）。
  7.办证''''''把完税证（发票）复印件壹份交给房产办证大厅17号
  窗口
  ，一切OK在家等通知领房产证就是了。
  8.领证''''''接到领证通知，凭受理单取证就行了。如果尚未交完房款，受理单在卖方手里（房产局这招也是为了避免卖房收不到钱）。办证费用约1000元。
  拿到写着你自己名字的红色本本，意味着从这一天开始房子就真正属于你的了，赶紧买菜
  买酒
  回家庆祝一番吧！（上馆子也行，哈哈）
  9.交房：最后记得把水电煤气电视
  物业
  结清过户。