其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:38 车广伟 客户经理

  第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。 

  第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。 

  第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。    而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

  按揭买房注意事项

  1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。

  2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

  3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。

  4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

  5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。
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  2021-12-23 18:36 齐智娟 客户经理

  您好，房贷逾期还不上可能会出现这些情况：
  1、逾期还款，银行会根据签定的《贷款合同》计收违约金（罚息）
  2、不良还款记录会被记录于人民银行的个人征信系统
  3、逾期期数超过合同约定，将被银行起诉至法院。如仍拒不还贷，银行将申请查封抵押房屋。如仍拒绝还贷，银行将申请拍卖抵押的房屋用于还贷，如贷款不足以偿还（如合同存在担保人，则向担保人追偿）。借款人将被列入银行征信“黑名单”，影响借款人今后的金融行为，且一旦发现借款人有一定数额的银行存款，则会被银行申请执行划走直至还清欠款止。
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  2021-12-23 18:28 米大丽 客户经理

  办理了房屋贷款后，有些朋友会出现这样的情况：比如，哎呀，这个月事情一多就忘记还款了，才过了一天应该没事吧？再比如，这月手头太紧了，反正已经逾期了，干脆多拖些日子等赚够了钱一次性再还吧！出现过以上情况的朋友们要注意了，因为你逾期了，而房贷逾期还款的后果很惨。
  一、以下情况都属于逾期行为
  比如，比到期还款日晚一两天还款；过了到期还款日，工作人员电话催缴后，才还清欠款；在到期还款日之前就还款了，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。（差几毛钱也算没有足额的哦。）
  二、房贷逾期还款的后果
  1、逾期产生逾期费，要还的变多了
  不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都会在原贷款利率基础上加收30％－50％。在通常情况下，银行会给你7天的时间补足欠款，7天之内补齐都不会收取滞纳金，但若超过7天，银行将会一并收取罚息和滞纳金，也就是说，要还的贷款变多了。
  2、征信系统有污点，到别家申请也没门
  现在很多现金贷平台的征信系统都在逐渐完善了，一旦你的信用记录有了污点，基本想再次办理就会很难。而且现在很多平台合作共享用户逾期数据，在这家逾期不还，在别家也是办不了房屋贷款的。
  更别说在央行征信系统上留下信用污点的，以后再想申请房贷也会受到影响，即使能够申请成功，贷款额度也会比别人的少，利率也会比别人的高。如果逾期严重，甚至想要坐飞机、高铁、宾馆、手机都无法透支消费，子女无法上重点学校，失信寸步难行。
  3、面临起诉
  一般来说，逾期一定时间后，银行会发出催收公告，若催收无效，银行会对借款人起诉，用法律手段维护合法权益。
  即会按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
  4、房子被强制处理
  如果借款人一直未偿还贷款，判决下来后，贷款机构将会依法强制执行（扣划存款，拍卖房屋等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（房屋）变现时产生的相关费用等。
  如果借款人有能力而拒不执行生效法律文书，将受到法律制裁。
  三、那我们应如何避免房贷逾期还款的发生呢？
  你可能没想到的逾期还款后果所以，为了避免逾期，你应该get到这些管用的方法：
  其一，要经常查看自己借款合同上的还款日及还款额，或进入个人中心查询，做到“何时还款，要还多少钱”心中有数。
  其二，各种方法提醒自己要换款：备忘录、闹钟、日历等等方式提醒自己还款。另外，收到工资建议先把一部分存入换款的账号，提前存入足够的还款额，才能避免在还款日不能足额扣款，因几块钱就造成逾期的情况。
  其三，常用银行卡更换后，要及时在个人中心进行绑定新的还款银行卡操作，以免不能正常扣款。
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  2021-12-23 18:25 龚小英 客户经理

  房贷逾期的后果主要有：1、一次没有还款，银行将以电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时产生罚息；2、连续三次未还款，银行将进行催收，同样产生罚息；3、逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结；4、银行与借款人协商无果，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。
  【法律依据】
  《贷款通则》第二十二条借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款。在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
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  2021-12-23 18:19 车广义 客户经理

  很多人申请了房贷，不过由于一些原因，有时候就会忘记还房贷，这样一来就会造成房贷逾期。不少朋友都以为，房贷逾期一两次，可能就是信用记录不良，一两次的不良记录没有什么大不了，因而对于房贷逾期问题没有引起足够的重视。但其实，你不知道，房贷逾期的后果有多严重！下面我们就来看看房贷逾期还款的后果以及解决房贷逾期方法。

  一、房贷逾期还款的后果

  1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理

  一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

  2、产生相应的罚息和滞纳金

  无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％-50％。

  一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

  3、可能被银行起诉，让你无家可归

  银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

  所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

  法院判决下来后，会依法强制执行（如扣划存款，拍卖抵质押物等）以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息、由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物（质押物）变现时产生的相关费用等。

  二、解决房贷逾期方法

  1、延长贷款期限

  如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。

  2、申请还款展期

  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

  3、寻求亲朋好友的帮助

  在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。

  来源：网络

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  2021-12-23 18:10 龚崇权 客户经理

  房贷逾期造成的后果：
  

  1.银行会根据贷款合同的约定进行罚息，这就意味着，你的贷款成本又增加了。

  2.个人征信会留下不良信用记录，对今后的信用卡、贷款申请都有影响。

  3.如果长时间不还款，房产可能会被拍卖。同时也会面临被起诉的可能。
  

  （以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:05 赵飞行 客户经理

  现在很多人买房都会选择用贷款购买，原因就是手头资金不足，再加上贷款为购房者提供了不少便利。贷款买房一定要按时还贷，千万不要让房贷有逾期的现象，因为房贷逾期的后果是非常严重的。接下来小编来为大家介绍一下房贷逾期还款的后果以及补救办法。

  一、贷逾期还款有什么后果？

  1、个人征信不良记录

  一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

  2、产生罚息和滞纳金

  如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

  3、查封已抵押财产风险

  银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

  二、如何避免房贷逾期？

  1、牢记贷款还款日期

  查看自己借款合同上的还款日及还款额，做到“何时还款，要还多少钱”心中有数。

  2、用好自动还款

  很多银行卡都提供自动扣款的功能，可以绑定一张储蓄卡，到期前三天自动还款。前提是保证这张卡里有钱，不然自动还款失败，你又忘记还款，那么就会出现贷款逾期还款的情况了。

  3、留好充足的还款金额

  每月收到工资后先把一部分存入还款的账号，提前存入足够的还款额，才能避免在还款日不能足额扣款，因几块钱就造成逾期的情况。

  三、房贷逾期怎么解决？

  1、延长贷款期限

  如果出现意外不能按时还款，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不允许超过原贷款期限，而中期贷款延期不能超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是不得超过三年的。

  2、申请还款展期

  如果购房者因为其他缘故造成不能按时还贷，应该提前一个月向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。很多的银行都可以进行房贷申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自己定，但不能超过其银行规定的最长期限，并且展期通常也只能申请一两次。

  3、寻求亲朋好友的帮助

  如果实在因为没有足够的资金还贷，可以请求亲戚朋友的帮助，暂时解决自己的困境，等日后有钱了再归还，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。