其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:36 贾麒麟 客户经理

  顶账房基本上贷不了款。

  第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。

  第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着总经理签字吗？他认识你吗？

  第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。
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  2021-12-23 18:33 赵顺达 客户经理

  顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不乐意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他岂不是亏大了？告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找梁总签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着梁总签字吗？他认识你吗？当然，如果梁总和你是亲戚那就另说。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，谁愿意为了你这么套房子再去倒腾啊？除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦玩。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小（不是说没有啊。）
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  2021-12-23 18:28 龚岩琳 客户经理

  假如房子卖40W 你只能拿出20W 让房主先用这套房子到银行贷20W 然后你再给房主20W 房子改你名贷的20W转到你头上 不过这法很麻烦
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  2021-12-23 18:25 车广义 客户经理

  顶账房能贷款 因为一般说的顶账房是开发商顶给包工程的工程款 ，合同并没有写谁的名字，其实就是包工程的在开发商那把合同名字写上你的。不过具体怎么操作不知道 当初我也想买顶账的 后来想想怕以后麻烦 就直接在开发商那买了
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  2021-12-23 18:18 黄登盛 客户经理

  应该注意以下5个方面：

  1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

  2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

  3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

  4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

  5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

  扩展资料：

  顶账房如何保养：

  1、定期检查与及时处理

  要定期检查墙地面与吊顶工程，一般每年不少于1次。对容易出现问题的部位进行重点检查，尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，从而造成更大的损失。

  2、加强保护与其它工程衔接处

  墙地面及吊顶工程经常与其它工程交叉，在衔接处要注意防水、防腐、防胀，一定要采取相应的保护手段与科学的施工措施。

  3、定期更换部件

  墙地面及吊顶工程中各工种以及某一工程中各部件的使用寿命不同。因此，为了保证整体使用效益，可以通过合理配置来使它们均能充分发挥有效作用，并根据材料部件的使用期限与实际工作状况及时进行更换。

  参考链接：

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  2021-12-23 18:10 赖鹏华 客户经理

  多数顶账房是可以办理贷款，开发商抵押给债主，双方只是协议，没有过户，所有你买到抵债房后可以直接从开发商走贷款。
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  2021-12-23 18:05 赖鹏博 客户经理

  
  一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
  

  二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
  

  三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
  

  四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
  

  五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

  扩展资料

  顶账房跟买开发商的房子是一样的，能贷款，就是贷款额会小很多。
  区别，一般这样的房子都是先给差价，然后建筑商直接领你跟开发商签合同。
  比如房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，这样你也就能理解贷款额少的原因了。

  顶账房价格相对便宜，您需要对方房屋情况进行了解，看是否能办理房产证等，最好直接能与开发商签订合同。

  一般贷款办不下来有几种情况：收入证明金额不够；贷款人未满法定年龄或超出贷款年龄；有不良信用记录。如果在合同中没有约定因贷款原因构成买房行为终止如何处理，退房需要与开发商协商解决，可能需要赔偿一部分违约金。

  参考资料