其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:32 符翠红 客户经理

  《法院对查封财产进行变价处理的规定》
  五、流拍的情形：动产两次流拍，可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债。法院应当解除查封、扣押、并将该动产退还被执行人。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。拒绝或依法不能交付其抵债的，应到在60日内进行第三次拍卖。第三次流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当作与第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。自公告之日起60日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结、将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
  信息来源：
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  2021-12-23 18:30 车广义 客户经理

  你们均分
  法律依据 中华人民共和国物权法
  第一百七十条　担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
  第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
  第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
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  2021-12-23 18:25 齐新潮 客户经理

  多余的钱归抵押人也就是房子的主人啦
  不过,如果不够的话,银行有权继续追偿的.
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  2021-12-23 18:20 齐景国 客户经理

  现实问题

  怀某为向虞某借钱80万元，将自己的一套房屋抵押给虞某，约定的借款期限为1年。到期后，怀某无能力偿还，于是将该房屋变卖。然而，变卖的价格只有75万元，那么对于不足清偿的部分，怀某应该怎么做呢？

  律师解答

  根据《物权法》的规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，在怀某变卖房屋后所得的钱款依然不足以全部偿还对虞某的债务的话，怀某应当对不足部分一并清偿。

  法条链接

  《中华人民共和国物权法》

  第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

  第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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  2021-12-23 18:13 赵飞虎 客户经理

  我国《民事诉讼法》对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定，但最高人民法院的有关司法解释对这一问题实际上已有所涉及。

  如最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见（以下简称“适用意见”）第102条规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

  《执行规定》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

  此外，《执行规定》第93条、第94条也规定了优先权人、担保权人可以优先于普通债权人受偿。

  扩展资料：

  法院强制拍卖的流程

  法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

  1、评估价格

  评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

  2、作出强制拍卖的决定

  价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的。

  法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。

  法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:01 车庆云 客户经理

  我国《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”根据上述规定，一项财产给两个以上的债权人作抵押时，财产变卖的价款分配是由法律作出明确规定的，当事人之间必须严格按照法律规定来进行，否则就会因违反法律规定而没有效力。

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  2021-12-23 17:54 齐显尼 客户经理

  一、房子被拍卖后多余的钱怎么办
  在银行贷款购房属于抵押款，若违约没能按期偿还，
  银行可以经过法院起诉，最后法院会拍卖抵押物(房
  产)变现以偿还银行的贷款和起诉费用。若是最后的
  成交价大于贷款金额，会在扣除起诉费用后归还给债
  务人，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张
  查封债务人名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿
  还剩下的部分。
  已查封
  二、法院拍卖的房屋可以购买吗
  1、司法拍卖房屋说的是欠债人由于无力偿还债务，
  房屋被法院强制拍卖以此来偿还债务。不过法院拍卖
  的房屋并不是所有都是银行抵押查封的，也有的是私
  人抵押查封的。被拍卖的房子通常都有和银行办理抵
  押贷款，抵押权归银行所有，因此拍卖后取得的款项
  一般会先偿还银行的债务。
  法院拍卖
  2、不好人惦记法院拍卖的房子不可以买，实际上法
  院拍卖的房屋是能购买的，与开发商购买的房屋没什
  么不同。在购买拍卖房屋之前，必须对房子实行全面
  了解。房子信息明了清白就能购买。但是购买法院拍
  卖的房子较难迁户口，原房子主人的户口没办法迁
  出，因此购买者的户口迁移比较困难。
  3、购买法院拍卖的房屋多少也是有点风险的，若原
  房子主人是个人品较好的人那还没啥。若原房子主人
  是个违法乱纪，具有不良背景的人士，由于欠高利贷
  等原因跑路的话，那就必须注意了，要是以后原房子
  主人不讲道理跑上门闹事就麻烦了，因此拍卖之前务
  必要十足的了解房子信息。