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  2021-12-23 18:32 赵飞虹 客户经理

  人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，有远见的投资者会在签订协议时，商定这个房屋后期涉及拆迁补偿时，约定得到的赔偿如何分配。即使扯皮，闹到法院也有个书面的协议，但这个协议多数会被判无效，因为这种协议的前提就是违法的。

  而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称“买小产权两种合同，一种是租赁合同，一种是共同出资合同。后者我同事买过白云的，共同出资，与房东各占50%，所以他当初12年3000多买的，在去年拆迁2万/平她跟房东没人1万/平补了。土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房的风险很多，购房合同在国土房管局不会给予备案，在购买过程中出现合同纠纷难以得到与普通商品房。拆迁，以前原房主后悔了，想把赔偿金全部独吞，非本地村民在购买小产权房时，就算双方签订了买卖合同协议，但是协议里面的内容，并没有明确的说明，拆迁的时候要怎么补偿？所以协议，也并不能够百合法房产，征地拆迁的时候，是应当得到补偿的。

  
  

  
  

  只是，这个补偿应当由原房主去领取，小产权房的购房人为了获得拆迁补偿，可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，分百保证自点是这样的，小产权房分为两种性质，一、宅基地房属于个人农民房，只要宅基地房手续齐全，购买的房子在报建范围内，拆迁都是有赔偿的，二、政府小区集资房，地性质不属于个人，不属于村里。

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  2021-12-23 18:25 符腾丹 客户经理

  小产权房拆迁也是分为好几种情况的，但是要知道在大多数情况下不是本村村民一般是不会得到赔偿的，因为在这之前有很多案例，也正是因为这种原因，所以很多人在买房的时候根本不考虑小产权房，因为小产权房是有很多争议的。

  小产权房的合法性

  其实很多小产权房交易都是存在风险的，因为小产权房交易是不受保护的，尤其是农村的房子，就算你们在交易的时候签订了一个劳动合同，但是这个合同在大多数情况下是不受保护的，如果后来原房主返回了，随时都能收回你的房子，就算是打官司也没有用。因为在大多数情况下这个合同并不受法律保护，在这样的情况下这个合同甚至不如一张废纸。

  现实中的案例

  其实在现实生活中就有很多这样的案例，有很多农村人的生活变好了就到城市里买了房子，他们一般都会把老家的房子卖出去。但是他们没想到的是，他们村竟然要拆迁了，这个时候他们就动起了老家房子的心思，但是房子已经卖出去了，按照道理来说这个房子已经和他们没有关系了，但事实上他们的房屋买卖并不受法律的保护，所以在利益的驱使下，他们选择要会房子，虽然这是一件很不道德的事情，但是他们最后还是成功了，要知道这样的例子在现实生活中实在是太多了。

  虽然现在的房价这么高，小产权房这么便宜，但是还是不建议去碰小产权房，因为小产权房实在是太坑了，购买小产权房完全就要靠运气，如果碰到那种不讲理的房主，别说拆迁了，最后有可能还会落到一个财房两空的局面。既然购买了小产权房就别想拆迁这些事了。

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  2021-12-23 18:20 连书耀 客户经理

  为嘛叫小产权呢，小产权的房子一般都是属于大队产，这种产权的房子没有赔付，只有少量的补偿款，比如征地补偿款和安置补偿款，而且这些款项很大一部分是归集体组织的。原房主也没有权利跟你要求赔偿。
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  2021-12-23 18:13 连书耀 客户经理

  小产权房子面临拆迁非本村居民是根据不同的情况来赔偿：其一是你购买的小产权是属于村集体的，那么就跟本村村民的赔偿标准是一样的；其二是自己买地建起来的小产权，就需要找卖地给的村民，让他帮忙，这样你才可以拿到属于自己的赔偿款；其三就是你购买的小产权是不合法，违建的情况，根据相关规定，是一分钱都不用赔偿的。

  一、小产权房遇到拆迁要看房子权属是否合法来确定。

  人生除了高考、结婚之外，还有一件大事就是买房，俗话说有房心就安，因此很多小伙伴想要定居在一个城市里面，就会考虑安一个家。但是房价是今年你高攀得起，明年变成遥不可及的梦想，那么面对日益上涨的房价，又有购房需要的小伙伴，看着自己手头上的钱越来越不值钱，怎么办呢？难道不买吗？那是不可能的。毕竟买不起商品房，可以买小产房，一样是可以住人的。（小声BB：市面上流传一句话中国的房价都是让丈母娘推高的，你品，细品！）

  小产权的房子价格实在是实惠，相对于商品房那就是平民价，适合大部分工薪阶级，但是小产房有一个不好的地方，那就是房子的权属问题。不是说不可以买小产权的房子，而是够买的时候要留一个心眼，看看房子的权属是否合法。要是你运气好到爆，买了房子没有多久就面临拆迁，这个时候你压根就不知道自己房子买到手是否合法，就以为等着可以赔偿，那简直就是做梦了。

  
  

  因为关于小产房赔偿是有明文的规定，如果你购买的小产房是属于村集体的，恭喜你，就算你不是本村的村民，一样享受拆迁赔偿。但是你的小产权不属于这种情况，而是房子本身就是违建，没有任何合法的手续，那么不好意思，你房子就算给征收了，对方一分钱都不会赔偿给你，哭唧唧~

  二、小产权赔偿标准分情况赔偿

  在农村很多房子都是属于小产权，很少说自建房是有房产权的，因此面临拆迁的时候，就会出现本村村民和非本村村民，本村村民就很好办，应该赔偿多少，一分都不会少，那么非本村的村民呢？根据我们上面的分析，如果你购买的小产权是属于村集体的，就不要担心，本村村民赔偿多少，你也拥有同等的权益。赔偿标准可以参考一下政府2019年公布出来的：

  （1）农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米；
  （2）农村砖瓦房补偿2400元/平米；
  （3）农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米；
  （4）农村二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
  （5）此外异地安置每户给予2万元的补偿。

  再者你手头上的小产权是自己买地建起来的这种情况，地表面上看也是属于村集体的，可是根据政府相关的规定，不是本村的村民是不可以购买村集体的土地，也不可以建房子。要是你的小产权属于这种情况，不要着急，不是不给赔偿，而是这种情况下要大家一起协商。简单说就是你跟谁买的房子，你要去跟对方沟通一下，让对方帮你出面拿到属于你的拆迁赔偿款。

  最后一种情况就是最坏的，你购买的小产权本身就是不合法的，是违建的，就算是面临拆迁，不好意思，你是一分钱赔偿都不要想拿到。因此购买小产权是有风险的，需要认真对待。

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  2021-12-23 18:01 赵顺财 客户经理

  因为购买的小产权房，所以没有办法办理过户，但是钱已经交清了，你们也获得了房屋的使用权，一直在进行居住，现在因为又遇到了房屋拆迁的情况，原来的房主又给你要2万块钱，这种情况我认为是你们能获得拆迁补偿。
  目前的拆迁和征地法律规定，拆迁被安置对象都是名义上的产权所有人，因为没有办理产权过户，因此呢，原房主应当是形式上的一个产权所有人遇到拆迁人，我遇到拆迁不可避免需要由原房主出面，这种情况如果能够给2万块钱，就能顺利的帮你争取到拆迁利益，这个也未尝不可。
  认真回答，希望能够帮到你，望采纳，谢谢。
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  2021-12-23 17:54 赵飞行 客户经理

  深圳的白石洲，拆迁补偿的时候，一平换一平，对于外地人买了那里小产权房的人，也是同样的对待，，否则，人家唯一的住房，人家死活都不搬走
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  2021-12-23 17:34 赖鹏博 客户经理

  小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  城市因为扩张后部分乡村被归入城区（而未进行征收），因而城市也就有了小产权房。小产权房是不允许上市买卖的，也无法过户，因而归于生存在挂号准则之外的房子，就像超生的孩子一样，很难获得法令认可。
  

  如果住房拆迁，非本村人也得不到补偿，因为宅基地使用的是村集体建设用地，仅限于本村人使用或买卖，凡是外村人买房的，补偿款都是给原户主，虽然有的已经买了、住了二十年了，但也不受法律保护。

  小产权就是没有产权 ，小产权这个词也是中国人自己杜撰出来的 ，卖你房子人补偿就算捡个便宜，不补偿也没办法。小产权房被拆迁，非本地村民的房主最多只能拿到地上物房子的补偿费用，而宅基地占用的补偿费用是拿不到的。
  

  小产权房根本就不能买，以后有的是吃亏，不管是拆迁还是征用，都不能得到赔偿，因为你没有取得产权证，不受国家保护，不管是农村还是城市的小产权，都不能买卖。

  小产权房的购房人为了获得拆迁补偿，可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者，购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。
  

  如果小产权房与原房主没有事先约定协商好，一旦遇到拆迁，只能尽量与原房主协商，如果选择走法律途径，小产权房不受法律保护。