其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:31 龚小荣 客户经理

  住房公积金贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  另外，需注意的是，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
  商品房:房款总额的80%;
  现住房:房款总额的70%;
  二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
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  2021-12-23 18:25 齐显峰 客户经理

  亲，武汉公积金以两种方式计算公积金贷款能力，一种是账户余额20倍；
  另外一种是按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。
  关于贷款年限，如果资金充足，建议选择3年的还款利率最低为3%；
  另外一种公积金利率对比同期商贷利率较为优惠；一般公积金贷款以退休前的年龄为贷款最长期限~
  例如你现在30岁，公积金还款设定的还款截止年龄为女性55岁，男性60岁，目前如果你29岁，那么最长可以贷30年~
  你目前交纳比例是10%的话申报交纳的社保和公积金基数就是2800元，按照实际的还款能力公式计算为：2800*0.35*12个月*20年=23万5千元
  另外，如果你公积金账户余额多，建议用账户余额20倍来算公积金比较划算。
  以上，请知悉，有不明之处请再追问!
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  2021-12-23 18:20 符耀精 客户经理

  公积金贷款利率要怎么计算

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  2021-12-23 18:13 连保军 客户经理

  目前公积金贷款额度计算主要分为两种：

  1，按基数计算，公式：缴存基数*0.35*12*贷款年限，基数贷款额度限于在工业园区缴存的公积金，其他区域不支持该种方式计算

  2，按余额计算，余额*10倍。上限：单身45万，家庭70万，如果是园区的公积金，家庭上限是80万。（以上数值是第一次使用的时候的额度）

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  2021-12-23 18:01 齐明柱 客户经理

  按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值:
  1.不高于规定的贷款最高限额
  购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
  2.不高于规定的贷款最高比例。
  (1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
  购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
  (2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
  南方财富网微信号:南方财富网
  3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
  具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款期限;
  4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
  计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
  如果出现公积金中心与银行不同的情况，建议您联系公积金管理中心确认。
  需要了解更多贷款买房的资讯和知识可以上申贷网，有任何贷款问题也可以上申贷网咨询解决！
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  2021-12-23 17:54 辛培勇 客户经理

  贷款月供计算公式：

  等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

  等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

  扩展资料：

  计算

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

  按还贷能力计算公式

  {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

  使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

  按房屋价格计算公式

  贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

  购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），

  且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:34 符胜忠 客户经理

  我们在公积金贷款的时候回涉及到：个人还贷能力系数的问题，公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

  
  

  公积金贷款还款能力是什么？怎么算？

  
  

  个人还贷能力系数是贷款本金与借款人当月收入的比例，主要是用来计算借款人的还款能力。另外，各地住房公积金管理中心对个人还贷能力系数的规定都不一样，所以具体情况应以当地公积金中心规定为准。