其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:33 贾黎黎 客户经理

  现在的银行贷款利率如下：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.85%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.85%
  一至三年（含3年）贷款 5.25%
  三至五年（含5年）贷款 5.25%
  五年以上贷款 5.40%
  按照现在银行贷款40万，按揭20年，月供如下:
  等额本息还款法：
  贷款总额 400000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2729.01 元
  总支付利息 254961.53 元
  本息合计 654961.53 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 400000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 3466.67 元
  每月递减：7.50 元
  总支付利息 216900.00 元
  本息合计 616900.00 元
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  2021-12-23 18:27 龚安静 客户经理

  贷款本金:400000元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款的4种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年
  利
  率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:2994.08元
  总
  利
  息:318578.91元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年
  利
  率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:3850元
  逐月递减:9.1元
  末月月供:1675.76元
  总
  利
  息:263091.67元
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  年
  利
  率:4.5%(月利率3.75‰)
  每月月供:2530.6元
  总
  利
  息:207343.4元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  年
  利
  率:4.5%(月利率3.75‰)
  首月月供:3166.67元
  逐月递减:6.25元
  末月月供:1672.92元
  总
  利
  息:180750元
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  2021-12-23 18:18 齐敦益 客户经理

  以下是两种计算方式
  等额本息 月供2994.08
  等额本金 第一个月月供3850 后面月份逐次减少。
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  2021-12-23 18:10 龚岩琳 客户经理

  20年差不多要多还20多万的利息，其实这就是为什么现在银行都非常的提倡贷款买房买车。
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  2021-12-23 18:05 黄盛波 客户经理

  根据统计，全国90%的购房者都是通过贷款买房的，可是客观来说，大部分购房者对于贷款知之甚少，除了知道商业贷款有利息之外，其他基本上就一无所知。
  

  而且从2020年8月底开始，全国大多数的购房者都把房贷利率转换成了LPR，相比较固定利率来说，LPR的浮动性更强，因此计算起来比较麻烦，那么如果房贷四十万，贷款时间为二十年，一共有多少利息呢？下面关于这个问题，就来简单谈谈我的看法。
  

  
  

  房贷四十万，贷款二十年，一共有多少利息。

  
  

  为了方便大家，下面我就按照固定利率和LPR分开解释。

  
  

  1、如果采用固定利率

  固定利率的计算方式较为简单，公式是基础利率4.9%+上浮，而每个城市上浮的比例都是不同的，此外，首套房和二套房上浮的比例也是不一样的，比如上海首套房上浮15%，二套房上浮20%；无锡首套房上浮20%，二套房上浮25%等等。
  

  也就是说如果上浮15%，那么4.9%x1.15=5.635%，如果上浮20%，那么就是4.9x1.2=5.88%。
  

  如果房贷利率是5.88%，贷款四十万元，二十年的利息一共是28.11万元，每个月的月供是2838元，算算还是比较多的。
  

  
  

  2、如果采用LPR
  

  LPR因为浮动性更强，并且会根据房地产市场的“冷暖”而变动，因此LPR也被称为“浮动利率”。
  

  LPR的计算方式是基准利率+基点，与固定利率不同的是，LPR的基点不仅会发生改变，就连基准利率也是如此，例如根据央行数据显示，2019年12月五年期LPR基准利率为4.8%，而到了2020年12月就降到了4.65%，即便是同样上调50个基点，利率仍然存在0.15%的差距。
  

  目前五年期LPR基准利率为4.65%，也就是说如果上调50个基点的话，那么LPR就是4.65%+0.5%=5.15%；如果上调100个基点的话，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%。
  

  按照5.65%计算，贷款四十万元，二十年的利息一共是26.85万元，每个月的月供是2785元。
  

  
  

  虽然说从目前情况来看，LPR的利息要比固定利率少一些，但是考虑到LPR是浮动利率，也就是说利率是会发生改变的，可能从今年2月开始，LPR就上调150个基点，很显然，利息肯定是多于固定利率的，反之也是一样。
  

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  2021-12-23 17:53 齐晓彦 客户经理

  贷款还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息，40万贷款20年每月还多少，是要根据你贷款的利率来算，以及借款人选择的还款方式来确定，在贷款利率相同的情况下，选择的还款方式不同，每月月供也有所不同。
  如果按照5年期的基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，首月月供为3，300.00，逐月递减；选择等额本息还款方式，每月月供为2，617.78元。以上解答满意忘采纳。
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  2021-12-23 17:39 齐晓强 客户经理

  每月还2600多，这种是多少利率