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  2021-12-23 18:30 赵驰北 客户经理

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  扩展资料：

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

  并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

  基本简介

  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，

  贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

  分类

  住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

  自营贷款

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  组合贷款

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  参考资料：

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  2021-12-23 18:29 黄真强 客户经理

  贷款投放率是一个比例概念：即一年当中第一、二、三、四季度投放的贷款额占全年贷款发放额的比例，以此来考察银行发放贷款的集中度。比如说，2011年一个银行总共放款100亿元，第一二、三、四季度分别发放贷款30、30、20、20亿元，那么这四个季度的贷款投放率分别为30%、30%、20%、20%。我们可以看出，贷款在上半年投放较多。
  以前商业银行一季度的信贷投放通常会占全年贷款额度的40%，上半年会放出去80%，第三季度末会基本上用完贷款额度，第四季度往往就为第二年储备贷款项目。2011年以来，监管部门缩短了考核周期，由此前的按季考核缩短为按月考核甚至是按周考核。因此，银行业新增贷款基本按照全年4个季度3：3：2：2，季度3个月4：3：3的节奏，即季度新增贷款投放比例不超过3成，月度比例不过4成。
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  2021-12-23 18:23 齐智富 客户经理

  1.存款准备金率最大的意义在于作为货币乘数调节货币供应量，确定新增规模是调节信贷投放量，有不同的作用
  2.你说的确实是的，一般银行在央行都有巨额的超额储备，但是也没有办法，但是存款流动性大，吸收有助于形成流动性沉淀，应匹配贷款期限
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  2021-12-23 18:21 章要在 客户经理

  原来还的一部分在利率增加前还的,现在贷款利息计算是按现有贷款余额计算的,不是按照原贷款金额计算;具体计算方法:现有贷款金额*年利率/360*天数
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  2021-12-23 17:56 连亚琴 客户经理

  新增不良贷款是说银行放出去款已经很难收回或不能收回的贷款叫不良贷款，那么整句话的意思是这种不良贷款本年度较丁储弛肥佾堵崇瑟搐鸡去年相比有所增加的意思。
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  2021-12-23 17:50 齐晓庆 客户经理

  其实你已经有一定了解了，只是对统计口径有些模糊。这个新增和你后面说的年末减去年初不是一回事啊，银行系统统计新增贷款就是指当年新发放的贷款（这个是银监局定的，业内约定俗成），大家报表都按照这个口径上报。今年新增就是指发放数，不管你是收回来再贷出的，还是直接新客户发放的，都是新增。用更简单点的话说，就是**年贷款发放数。你后面说的那个什么年末贷款总额10万元是不成立的，业内没有这么说的。只有今年新增、收回、年末余额，都是这么说的。
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  2021-12-23 17:41 赵颖辉 客户经理

  新增流动资金贷款额度=营运资金量-借款人自有资金-现有流动资金-其他渠道提供的营运资金。所以说只要你知道了营运资金量、借款人自有资金、现有流动资金、其他渠道提供的营运资金,那么你就可以知道新增流动资金贷款额度。
  这个计算公式是怎么推导出来的呢？
  资金管理是企业财务管理中非常重要的一项内容,而确保企业日常经营中有足够的营运资金也是资金管理的重点工作。当企业短期的流动资金不足时,在没有其他资金来源的情况下,企业一般会向金融机构申请流动资金贷款,并向金融机构说明新增流动资金贷款的理由,以及资金缺口的金额,也就是申请流动资金贷款的信贷额度。所以只要你知道了这4个变量,就可以计算出新增流动资金贷款额度,这个额度也是非常好计算的。
  计算这个额度有什么作用呢？
  其实计算这个额度的作用是很大的,能够明确企业这年的贷款额度是多少,可以从银行借贷多少钱,然后把这一笔钱投入到生产中。若你不计算新增流动资金贷款额度,你就不知道企业今年还需要贷多少钱,在生产经营的时候就会很迷茫。下面就是其中三个变量的计算方法。营运资金量=上年度销售收入*（1-上年度销售利润率）*（1+预计销售收入年增长率）/营运资金周转次数。营运资金周转次数=销售收入/（平均流动资产-平均流动负债）。自有资金指的是自有流动资金,即所有者权益扣除固定资产等其它资金占用后的,用于营运周转的自有流动资金。
  只要你知道这三个变量,那么你就能够测算出新增流动资金贷款额度,也是非常好计算的,并不需要太多复杂的程序。