其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:29 龚子龙 客户经理

  邮政银行房贷放款简直太慢，我的快六个月了，还让我们等。
• 

  2021-12-23 18:25 赵顺达 客户经理

  我的房贷从审批到放款一共8个月，太他妈垃圾了。无锡邮政银行。
• 

  2021-12-23 18:20 齐景嘉 客户经理

  根据要求，要同步下调
• 

  2021-12-23 18:13 符腾丹 客户经理

  首先，要确认你征信记录没问题，银行所需资料审核已通过。
  1、如果是通过中介购买的二手房，那么你跟中介联系一下，他们会帮你从中协调尽快放款的。
  2、如果没通过中介，那就跟你办理贷款时的信贷员联系，他会帮你催款。(信贷员是长期在银行信贷部驻点办公，但非银行职员)
  我当初是没通过中介，直接找信贷员办理的，大概11月份，信贷员直接告知临近年底，信贷额度不足，次年1月1日才能放贷。
  不过，今年(2020)以来，央行降息降准，银行的信贷额度应该很充足，疫情过去复工后，应该会很快放款。
• 

  2021-12-23 18:00 齐晓娇 客户经理

  房贷利率会变。
  

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
  

  1、每年1月1日更新最新利率
  

  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
  

  2、放款对应月更新最新利率
  

  代表银行：中国银行

  扩展资料：

  当房贷利率降低的条件:

  一、贷款基准利率
  

  基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整，因此基准利率随时都有可能进行调整。
  

  随着调整，抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说，央行基准利率的提高，货币会变得更多。央行的基准利率下调，那么贷款利率就会降低。
  

  二、银行利率折扣
  

  在全国各地，每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。
  

  低于基准利率的利率被称为折扣，比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。明白这两个概念那就是能很好的说明，首先央行的基准利率可能随时会发生变化，但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同，没有变化。
  

  记住一个普遍的公式：抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
  

  也就是说，如果银行的贷款基准利率变化，那么贷款利率就会变化，但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。
  

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:54 赵骆伟 客户经理

  对于8月26日前签订的借款合同来讲暂时没有影响的，需要到下年的1月1日根据最新的贷款利率和剩余贷款金额，剩余还款年限重新计算你的月供的！
  银行降息后的月供也是跟着减少的！
• 

  2021-12-23 17:34 桑风月 客户经理

  房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

  银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：

  1、每年1月1日更新最新利率，

  代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等。

  2、放款对应月更新最新利率，

  代表银行：中国银行。

  扩展资料：
  

  在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：

  贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。

  央行分别在2012年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，将从2012年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。这意味着，2013年1月开始，多数房贷客户的贷款利率将要下降，房贷月供也会随之减少。

  以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。

  而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款，如果是享受7折利率的客户，那么降息前的7折利率是4.935%，月供为3280.4元；降息后的7折利率则为4.585%，月供则为3187.5元，两者相比，可少还92元。

  参考资料来源：