其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:30 米大丽 客户经理

  可以的 关键是地区不同 银行操作不同 你得问清楚了 有的地方签的合同是头一年到三年还得都是利息 要是头一年把利息都还完了 我认为就没有必要一次性还了 毕竟都是自己的本金欠账
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  2021-12-23 18:29 赵香桂 客户经理

  “等额本息”还款方式  

  一、计算贷款利率  

  【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率  

  400000=2511*[1-(1+月利率)^-240]/月利率  

  月利率=0.36742%  

  年利率=4.40904%  

  二、计算60期后剩余本金  

  【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率  

  剩余本金=2511*[1-(1+0.36742%)^-179]/0.36742%  

  剩余本金=328,943.82元  

  三、计算60期后一次性还款额  

  【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)  

  一次性还款额=｛400000-2511*[1-(1+0.36742%)^-60]/0.36742%｝*(1+0.36742%)^61  

  一次性还款额=331,454.82元  

  四、计算60期后一次性还清贷款，这5年一共还多少利息

  利息总额=2511*240-400000-120525.18=82,114.82 元 

  结果：    

  60期后剩余本金328,943.82元；60期后一次性还款331,454.82元可还清贷款。    

  这样提前还清贷款可节省利息120,525.18元。

  5年后一次性还清贷款一共要支付利息 82,114.82 元 (=2511*240-400000-120525.18)

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  2021-12-23 18:23 赵颖轶 客户经理

  付本金就行了吗==本金和违约金，其他方面还有一些工本费，手续费什么的，都很少。
  违约金部分， 你可能要看一下当时你签按揭合同里面的约定，一般情况下是千分之六，更高也有可能。
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  2021-12-23 18:20 龚巧云 客户经理

  可以 到你贷款那个网点问问 我们这是先到个人金融部写一个申请 然后到相应的柜台办理就行 付的钱就是你剩下的本金加上系统试算出来的利息 程序还是简单
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  2021-12-23 18:13 赵顺铃 客户经理

  首先，先去农行柜台咨询提前还款的事情，然后写提前还款的申请，交给银行进行审批，
  其次，在银行审批通过的情况下，你需要支付违约金，就可以把房贷的本金一次性还上，再开结清证明。
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  2021-12-23 17:56 黄相杰 客户经理

  农行调整个人住房贷款利率政策
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  发布日期：2006-09-14
  
  中国农业银行9月5日正式出台个人住房贷款利率政策调整意见。这是该行为贯彻人民银行调整商业性个人住房贷款利率政策精神做出的适时反映。
  中国人民银行从2006年8月19日起上调了金融机构人民币存贷款基准利率，同时为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。
  中国农业银行此次出台的个人住房贷款利率政策调整意见，对个人住房浮动利率贷款和固定利率贷款制定了详细的规定。
  对于2006年8月19日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款，并合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，凡在2007年1月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因逾期两期（含）以内的，农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0.85倍执行。上述规定意味着绝大多数原有借款人将得到农业银行最优惠的个人住房贷款利率，这是农业银行维护良好客户关系的具体体现。
  对于2006年8月19日以后新发放的个人住房浮动利率贷款，农业银行将对贷款购买第一套自住普通商品住房（含经济适用房）的利率按照基准利率的0.85倍执行。除此之外，对于符合条件的二次置业者将可获得与首次置业者同等的利率优惠条件。但对于贷款购买第三套住房的，一般不享受优惠贷款利率。
  对于2006年10月1日以后新发放的个人住房固定利率、混合利率贷款将执行新的利率水平，3年期、5年期、10年期个人住房贷款固定利率水平分别调整为5.65%-7.15%、5.85%-7.35%、6.25%-7.75%。
  中国农业银行此次出台的个人住房贷款利率调整意见，既是贯彻中国人民银行继续鼓励住房消费的精神，也是多年来一贯支持购买普通自住住房措施的深化。农业银行一直在政策范围内给予普通居民购房最大限度的节省利息支出政策，以帮助更多的家庭早日实现住自己房的心愿。
  中国农业银行日前宣布对个人住房浮动利率贷款和固定利率贷款进行调整。根据新规定，购买第一套自住商品房和符合条件的第二套住房，均可享受利率优惠。
  农业银行是央行8月19日加息后，首家公布全国统一房贷细则的国有商业银行。
  央行8月19日加息的同时，将商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。
  农业银行规定，对于8月19日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款，并合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，凡在2007年1月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因逾期两期(含)以内的，农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0.85倍执行。
  对于8月19日以后新发放的个人住房浮动利率贷款，农业银行将对贷款购买第一套自住普通商品住房(含经济适用房)的利率按照基准利率的0.85倍执行。对于符合条件的二次置业者将可获得与首次置业者同等的利率优惠条件。但购买第三套住房的人不享受优惠贷款利率。
  据了解，农行于8月下旬开展个人住房固定利率贷款，首批选择北京、上海、浙江、江苏等28个一级分行开办该业务，业务范围包含一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。
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  2021-12-23 17:50 符耀精 客户经理

  一、借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前还款以后，银行应办理贷款的清户撤押工作，即贷款行将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人，并需要借款人书面签收。
  二、个人一手住房贷款提前还款的规定：
  贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。
  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
  2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。
  注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。