其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:27 龙安隆 客户经理

  我在银行按揭贷款20万10年还完，每月还2200元。还了29期了，现在一次性还清，需要还多少
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  2021-12-23 18:25 齐晓娇 客户经理

  去各大银行的网站，上面有按揭贷款计算器。输入按揭年限和年利率。就可以自动算出你每月要供款多少。
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  2021-12-23 18:18 齐晓天 客户经理

  你的问题有些笼统，比如你买的是商品房还是经适房？是商贷还是公积金？你们那的房贷利率是多少？呵呵
  不过，没关系，我可以大概跟你说说，差别不是太大：
  商贷：（假定利率6.4%）
  一，等额本金方式（月供每月递减）
  18万贷款15年总利息支出 86880元
  18万贷款15年总本金支出180000元
  18万贷款15年总支出 266880元
  18万贷款15年每个月月供 1960元（每月将递减5元左右）
  二，等额本息方式（月供每月相同）
  18万贷款15年总利息支出100640元
  18万贷款15年总本金指出180000元
  18万贷款15年总支出 280640元
  18万贷款15年每个月月供 1558元（每月相同）
  具体你问怎么算的就比较复杂了，我是在自己电脑里做了Excel公式链接算出来的，因为我也是房奴呵呵。
  不过可以告诉你个简单的方法估算：（等额本息）
  贷款10万，贷15年，每月 850元月供，15年5.5万利息
  贷款20万，贷15年，每月1700元月供，15年11 万利息
  贷款30万，贷15年，每月2600元月供，15年16 万利息
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  2021-12-23 18:05 赵风莉 客户经理

  以20万，20年为例

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，

  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

  20万20年(240个月)月还款额

  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

  说明:^240为240次方

  扩展资料：

  计算方法

  工具说明

  1、操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

  第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  提示
  

  1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、 等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  公式说明
  

  从以上算式中

  本金：贷款总额

  还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

  月利率：月利率=年利率/12

  年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

  累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  例如：2009年利率表

  基础年利率：5.94%

  85折年利率：5.05%

  7折年利率：4.16%

  公积金年利率：3.87%

  举例说明

  王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

  把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347

  等额本金还款方式：

  每月本金=400000/240=1666.67

  每月本息=400000X0.00347=1388

  第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

  参考资料：
  

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  2021-12-23 17:53 龙层花 客户经理

  其实不只是你，很多购房者都在担心这个问题，就是现在买房除了要支付几十万、上百万的首付款之外，每个月还要背负着高昂的房贷，压力确实是有点大。
  

  就以你的情况为例，房子总价是70万，其中首付和房贷分别是35万，而且房贷时间是35年，如果是按照最新的房贷利率来计算，月供是多少。我会分别以等额本息和等额本金两种还贷方式解释。下面我就通过计算来具体说明。
  

  
  

  相信你也应该知道，现在房贷利率的计算方式一共有2种：4.9%固定利率+上浮，5年期以上LPR利率。

  第一、采用等额本息方式还款

  首先来解释一下，等额本息每个月的月供额是相同的，而且前期的月供相比等额本金会低一些，但是缺点就是利息比等额本金多。
  

  按照大部分城市的情况来说，如果是采用固定利率方式计算房贷，那么首套房的利率应该就是5.5%左右，然后你的房贷本金是35万元，贷款时间是15年，可以得出每个月的月供是2859.79元。
  

  就在前天，12月最新LPR报价正式出炉，基础利率仍然为4.65%，并且因为LPR利率的上浮和市场情况是密切相关的。因此我就以上浮70个基点为例，从而可以得出LPR利率为5.35%，所以每个月的月供就是2832元。
  

  第二、采用等额本金方式还款

  等额本金方式每个月的本金是不变的，但利息是在不断减少的，所以每个月的月供在不断减少，但是有一点需要注意，就是在刚开始还款的时候，月供是远远高于等额本息方式的，所以你就能发现如果选择了等额本金方式，前期还款压力会更大，但是好处就是等额本金的利息总额会远远少于等额本息。
  

  按照上面的房贷利率来说，如果采用固定利率计算方式，那么第一个月的月供就是3548.61元，第二个月的月供是3539.69元，第三个月的月供是3530.78元，你可以发现每个月在以8.91元递减。
  

  如果采用5年期以上LPR利率方式计算，那么第一个月的月供就是3504.86元，第二个月的月供就是3496.19元，第三个月的月供就是3487.52元，每个月在以8.66元递减。

  总的来说，不论是采用等额本息方式还是等额本金方式，固定利率的月供都是稳定，可是LPR利率因为和市场情况相挂钩，因此LPR利率也被成为“浮动利率”，我认为你更应该结合自身情况和对未来房地产市场的判断，来决定选择哪种利率，以及所产生的月供。

  欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房。

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  2021-12-23 17:39 黄盛洁 客户经理

  你没说贷多少年呀，按10年给你算了。现在贷款是没有7折的，三年前这个时候贷款的话是有的。
  贷款本金:180000元
  贷款年限:10年(120个月)
  按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:2094.59元
  总 利 息:71351.29元
  贷款本金:180000元
  贷款年限:10年(120个月)
  按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:4.935%(7.05%打7折),(月利率4.1125‰)
  每月月供:1903.47元
  总 利 息:48415.86元
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  2021-12-23 17:28 龙安顺 客户经理

  因为你的贷款期限和利率 以及还款方式每个人不一样 建议你去银行打印一份还款清单 或者还款计划 就可以很清楚的看见自己每月还的本金和利息 以及贷款余额
  按你说的1320的话 应该采用的等额本息 那么每个月的本金是递增的 利息是递减的 大概前面刚还的时候有800多左右都是利息 为了准确 还是去银行查一下