其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 赵颖超 客户经理

  1）你出具的欠条有效；
  2）你将你父亲名下的房产“抵押”无效，因为没有办理“抵押登记”；
  3）所以，最后的结果是：别人找你要钱，你再找那个真正借钱的人要钱。
  4）这些，都与你父亲名下的房产无关！
  但愿这样的回答能帮到你！
  盼采纳！
  （注：此系专业解答！）
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  2021-12-23 18:23 齐方洲 客户经理

  可以以借贷合同纠纷起诉，请求债务人偿还逾期债务。
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  2021-12-23 18:13 符胜忠 客户经理

  有人向你借钱，有借款协议，协议上约定了金额和利息并将房产证抵押在你处（私自抵押）。后来这处房产被其他人保全（你的债务人欠其他人的债）。
  首先，由于私自抵押房产证你不能处置，你也要去法院对债务人进行起诉和对房产保全。
  接下来，你只能耐心等待到这处房产到法院处置看能收回多少钱了（比如房产拍卖后，或者你债务人将钱款还清）。
  至于能不能连本带利的收回你的钱，这个不好说了。希望不要遇到房产是唯一住房无法处置的情况。
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  2021-12-23 17:56 樊成钢 客户经理

  当时抵押借款十五万元，那么抵押权人实现债权时也仅能就十五万元进行受偿。对于债务人另外欠下的款项，因抵押人未就该部分债务承担保证责任，故抵押人无偿还未办理抵押的七十多万元债务的义务。
  《担保法》第四十六条　【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
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  2021-12-23 17:50 樊振玲 客户经理

  1、原则上未经你父亲的许可将其名下房产进行所谓的抵押担保，是无效的，更何况你并没有办理抵押登记，因此你父亲可以简单地对房产证做挂失处理。
  2、对于你向出借人出具借条的行为，你就是借款人，因此对于借款，原则上你就要去承担偿还责任。
  3、至于你和朋友之间，可以凭借条向你的朋友主张并要求还款；而对于房产证的欠条问题，基本上并无实质意义，可以不去考虑。
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  2021-12-23 17:41 龚巧云 客户经理

  你好，在你咨询的案子中，银行是债权人，也是抵押权人，而你爸爸是债务人，你爸爸的朋友是抵押人，即你爸爸作为实际债务人，在向银行贷款时，你爸爸的朋友以自己的房屋为你爸爸做担保。
  好，现在我告诉你：
  1、法律规定：我国《物权法》第一百七十一条　债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
  第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
  第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
  第二百零二条　抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
  2：解释：看一下你爸爸当时借款协议中还款日期是什么时候，如果从现在往前逆推，超过两年，比如，最后还款日为2008年1月1日，据你所说，已经有10多年没有找过你们了，那么作为债权的诉讼时效是两年，目前，银行的债权因为超过两年的诉讼时效而丧失胜诉权。而同时依据物权法第二百零二条规定，银行向你爸爸朋友主张实现抵押权时，你爸爸的朋友同样可以以“主债权超过诉讼时效”为由拒绝。
  3、值得说明的是，作为一名有诚信的社会人，应该及时偿还欠款。自古就有“欠债还钱天经地义"的说法。建议你们本着尊重事实，诚实守信的原则，和银行协商还款时间。
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  2021-12-23 17:24 边叶宏 客户经理

  你有两个问题
  一：借款的问题，你这种情况属于民间借贷，如果你朋友的房子是属于夫妻共同财产，按法律规定需要夫妻双方都同意，所以为了保险起见在借款条上要有他妻子的签名，只有一方签名是有风险的。同时可以去公证处给合同做个公证。
  二：关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的。
  为什么不去银行抵押贷款呢？房产抵押必须去房地局登记备案，否则可能会导致该抵押无效。请慎重！朋友之间这样大额的借款一定要手续齐全,如果房产证是其妻子的名字,则借款协议上必须有他妻子的签名才可以认可,因为在法律上,夫妻双方共同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可以了,至于公证,既然是朋友可以不必要的,民法上的双方协议不需要全部公证才能产生法律效力,只要双方在协议上签字生效就可以产生法律效力了.他妻子的房产证没有抵押和担保效率的，也不能公证。最有效的是他一个人的房产。我认为你还是不要借给他，他自己值钱的抵押担保物都没有，到时候讨债就难了，就是赢了诉讼，他没钱你一点办法都没有。法院也只能中止执行，有钱给别人用化不来的。你要明白他要是真的还不上你能没收他的房子拿去拍卖吗？关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的OK我认为这样不好？还是经过公正处公正最好。不要轻信每一个人，借钱时说的非常好，等到还钱时你是杨白老他就变成黄世仁了。希望你想清楚。我觉得不借好。（借钱容易，还钱难！）我就借给我最好的朋友钱，到现在也没要上，不还钱不说还不见我了。望你也要好好想想！应该有合法的正规的手续，要公证。应该要到公证处去公证的，法律对于私人之间的借贷关系一般是不给予承认的更你名不就得了。你必须去房产局办理抵押登记手续。任何担当都有风险,虽然你能帮助朋友.但你最好别借款.没理由.要慎重
  只要和他夫妻一起签字就可以了
  另外，找个律师事务所来做这个工作就成房子是以他妻子的名义买的,房产证上应该是他妻子的名字,他用房产证作抵押应该由他的妻子写借条,再让你的朋友写份同意书(同意以房产证作抵押),必需找人做公证.最好询问一下法律顾问,他会给你最好的解答.祝你一切顺利!最好还是说明白，要以他们两个人的名义借款。网友，提醒你一下。我正在按揭中，但已领了房产证，银行在我房产证第四页盖了一个印章：此证不能作为抵押和担保。
  你其实也没必要患得患失，你的朋友应当明白你不借出这笔钱的理由。倒不如你想个理由只借出一部分，再帮他出个主意到另一处借一定要走法律程序，否则无效。可以让你的那位朋友的妻子作为担保人，房产证抵押。
  网友；你帮助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可无，虽说用房产做
  抵押，其实这是骗局！
  4。他有保人吗？或保证单位吗。
  你还是劝他去银行吧，找个好借口。。我给你讲一个故事,1996年底,我的一个好朋友,也是做生意的,问我借了2万,说是一个月就还,结果6年也没有还,我的经验是越是做生意的好朋友,越是不可靠.还是安分一点,生意场上的人不可性.也不可靠.这是我自己的教训.如果你的好朋友是个生意场上的好手,不会是没有钱的,要是没有,或是亏了,那说明他不是一个能人.所以借钱给这种人,不可靠.可以到公证处咨询一下,他们会告诉你如何做!
  我认为:1.必须公证
  2.所有人签名
  3.注明还款时间和方式
  4.按房产市场价格的70%借款,不要全借.
  可以做好公增1，最好由夫妻二人签名。当然夫或妻一人签名，原则上讲也是他们的共同债务，但有风险，如果借款人将借款用于非法如赌博，则对你不利。
  2，公证是自愿的。
  3，单单留有房产证不发生担保的法律效力，即不能达到用房子优先偿还你欠款的目的。必须办理房产抵押登记。慎重那还用说当然可以了不可以一定要小心，因为不是一笔小数目啊！！！私下的抵押是没有法律效力的。不行，应通过法律程序借钱单方签名就可以了，但抵押一定要双方签名，而且不能仅仅公证就可以了，因为公证不能确认房产是否已抵押给其他人，一定要到国土局办理抵押登记才有保障。
  此外，即使房产证列明业主只有你朋友一个人，也要夫妻共同签名办理抵押才算有效。切记！//<fontcolor=#0556A3参考文献：</font我是银行信贷员，请相信我！首先，你要问清楚要干什么用，救急不救穷吗，再次要看房产证是否有假，是谁的名字，通过法律手段进行公证．但要记住，钱会让你们从朋友变成敌人，当你的钱回不来的时候，你会去收他的房子吗？就算法院判给了你．可以房产证可以挂失补办，你拿他的房产证无意义，因此劝你的朋友去银行用房产做抵押贷款。你有能力帮助你的朋友，很好。
  如果是一般的朋友，你可以拒绝。因人而易做到三点:
  1.借款协议上一定有他妻子的签名;
  2.进行公正;
  3.到当地房产管理局登记备案.不要借为好，现在骗子太多。如果你的朋友有多余的房产，你可以考虑在经过公正、登记备案等办妥一切手续后借钱给他；如果他没有多余的房产，将来无钱还款时，法院在执行时，你只能得到一纸胜诉判决而得不到钱，因为我国现在的法院在执行时为了社会安定等因素，不可能将你朋友夫妻扫地出门，赶到大街上去住。所以，我的意见是慎重处理，最好让他到银行办理抵押贷款。在法律上,夫妻双方共同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可不用借了，太麻烦。单独的办理当然不可以了，除非你根据法律途径去办理，那样你就不用害怕他不还了。但是既然是朋友，要是特别的知己的话，我觉得没有必要这样做了，还怕他不还吗？同时看看你的朋友是做什么生意的，假如你看准他这次要是稳赚，那就不要怕了。房屋产板底押和担保，最好的办法是上产权局《即产权发证机关》办理他项产权手续，到归还期你朋友不还钱，你就可凭他项产权手续让你的借贷人搬出去，如不搬可以通过法院起诉让他搬。如果不通过产权局办理相关手续，即使通公证，或法院起诉，难度稍大些。房产抵押必须登记，他妻子是房主，那么登记时最好让他们去，这件事必须让他妻子知道。否则，已后会出现一些麻烦最安全的办法是不借给他。借了之后，肯定要不还来，而且朋友也没了。

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