其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 赵飞英 客户经理

  这个应该和房产证是一体的，所以说没有证件不好注销，如果房产商出具证明的话，那应该可以。
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  2021-12-23 18:23 齐敦益 客户经理

  他项权证是房管部门给银行的一种抵押依据，凭这个到房管部门领取房产证。客户领到房产证的时候，银行所设定的抵押权就已经撤销。
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  2021-12-23 18:20 米增奇 客户经理

  到房管局注销抵押登记即可，解除抵押带上你的身份信息，当然具体的还要看你和银行的贷款合同是如何约定的，一般银行是不会要求提前还清放贷的。

  还完款后，银行应该会给你一个还完款的证明。如果已经办理了他项权证那他项权证也应该给你。房产办好后用此证明和他项权利证到房屋登记机关办理解除抵押。
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  2021-12-23 18:12 车小霞 客户经理

  贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。

  银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

  1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书；

  2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件；当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

  3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）；注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者。

  扩展资料：

  按揭贷款分类：

  个人住房贷款

  1、个人住房商业贷款

  商业个人住房贷款是指银行信贷发放的自营贷款基金，和参考商业银行住房贷款申请时具有完全民事行为能力的自然人，购买自住房屋在本市城镇和城市，使用他们所购买的房屋产权作为抵押，担保偿还贷款。

  2、个人住房公积金贷款

  个人住房公积金贷款时，住房公积金的政策发布的委托贷款，是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，构建、分解构建、大修自住住房时，住房作为抵押自己的财产，作为偿还贷款的保证银行申请住房公积金贷款。

  3、个人住房组合贷款

  所有符合条件的个人商业用房贷款借款人缴存住房公积金的同时，在个人商业用房贷款也可以向银行申请个人住房公积金贷款，借款人购买本市城镇自住住房作为抵押也可以向银行申请个人住房公积金贷款和个人商业用房贷款（简称个人住房贷款组合贷款）。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:49 齐显影 客户经理

  我和你情况一样，贷款在交房前提前还完了，银行的工作人员说，因为你没交房，所以房产证肯定也没办，银行这边也没有你房产的他项权证，你提前根开发商负责办证人员说不要办理他项权证就行了，直接按照全款的办理
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  2021-12-23 17:41 齐明柱 客户经理

  是。

  因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。

  扩展资料：

  提前全额还清房贷注意事项：

  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:24 辛培勇 客户经理

  因为你的房产证还没办下来，这时需拿你的还贷凭证到房管局交易中心办理抵押（他项权利）注销登记（此项手续含到房贷银行签字盖章）并留此复印件两份，一份交开发商，一份自留。等开发商到办好房产证后会通知你的，如开发商没有拿证时你可以的注销登记表复印件到房产局领证。