其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 连保健 客户经理

  在二手房买卖中，建议买方在进行房屋交易的时候，要对房屋情况进行详细的了解，确定房子是否有抵押，如果房子处于抵押状态会在过户时多了很多的麻烦事。那么如何查询房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易时需注意什么？
  怎么查询房子是否被抵押？
  1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
  2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
  3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
  4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
  5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
  是否能够办理过户，或者不知道房子该选择哪种方式过户费用最合理，就找快过户房产咨询师帮您吧！
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  2021-12-23 18:20 齐明柱 客户经理

  在二手房买卖中，建议买方在进行房屋交易的时候，要对房屋情况进行详细的了解，确定房子是否有抵押，如果房子处于抵押状态会在过户时多了很多的麻烦事。那么如何查询房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易时需注意什么？
  过户指南—如何查询房子是否被抵押？有抵押的房屋需注意什么？
  怎么查询房子是否被抵押？
  1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
  2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
  3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
  4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
  5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
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  2021-12-23 18:12 黄真强 客户经理

  所谓过桥，就是借别人的信用额度来贷款。
  你这种情况，是被做桥用了。
  估计你们那就是这么操作的吧，还是有风险的。
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  2021-12-23 17:55 黄盛杨 客户经理

  如果客户还不起，就你来还，银行也是这样的
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  2021-12-23 17:49 龚孝雄 客户经理

  不办房产证，银行无法办理抵押，则无法收到抵押贷款款项。
  个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
  个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
  个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。
  基本条件
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件;
  银行贷款
  个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
  贷款优势
  1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；
  2、按季还息，一次还本；
  3、按实际使用金额计息；
  4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
  5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
  银行要求
  1、自雇 法人或股权持有人 【企业正常经营】
  2、优良/标薪 【公积金打卡工资/单位工作证明】
  3、所提供房产为大产权【可上市流通】
  
  贷款程序
  1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
  2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
  3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
  4.银行审批；
  5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
  6.银行确认，发放贷款。
  
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  2021-12-23 17:41 连保健 客户经理

  房产局办理了房产抵押，房产局只负责办理房产证没有抵押业务。
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  2021-12-23 17:24 赖鹏华 客户经理

  我们公司也是有这种业务的，但是区别非常大：我们借客户的钱会给客户抵押相应份额的固定资产做保障，也就是抵押登记到客户的名下，所以我们客户的资金是非常的安全的，不知道您合作的公司有没有这样的保障？