其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:13 齐晓庆 客户经理

  1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  2.银行商业贷款与公积金贷款是两码事，公积金贷款是以住房公积金为基准的，贷款主体是公积金管理中心，而商业贷款的主体 是银行，商业贷款对公积金贷款无太大影响，只是商业贷款剩余未还部分的贷款会对公积金贷款要求的收入证明要高一些，其他的无影响的！
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  2021-12-23 18:05 黄真敏 客户经理

  置合贷转公积金贷款条件： 、原先的就是置合贷； 、公积金缴纳已满 年。如果在建行系统内查到开户信息还没到一年，但是实际已参加工作一年，则需要带上工作批文和单位出的公积金补缴证明。例如：某人 年 月参加工作，但是单位因为各种原因直到 月才给开户，但是已经补缴了前面 - 月的公积金，则需要该人进入单位的批复文件，及单位出具的已补缴 - 月的证明，才能在 年 月以前申请置换成公积金贷款。 、商业贷款已发放半年，即已扣款 次以上，且在两年以内。置换成公积金贷款需要准备的资料：（以建行贷款为例，如下图） 、公积金中心盖章同意的《贵阳市住房公积金“置合贷”借款申请书》（客户申请商贷时已有）； 、贵阳市住房公积金借款申请表 份；（去银行里要来填） 、个人贷款支付凭证，复印 份； 、商业性借款余额查询书（对账单）。该项富水支行的人说已经不需要了，但是小河支行的人说要。富水支行的人说小河也可以打，但是当时我是被小河的人喊到富水去打的。需要打印的同志可带上身份证到富水支行 楼贷后服务岗查询打印，并复印一份。 、你的户口本、身份证、未婚证明一式两份，如果有配偶的，或者男女朋友一起还款的，还需要ta的一式两份。户口本复印首页本人页，未婚证明男从 岁，女从 岁开始，若户口改签过，那就需要跑两个地方了。比如我 岁之后户口迁过，就先在金阳打了，然后跑去白云打的。在白云打的时候，对方称要能证明我那段时间在那边呆过，于是我又绕了很大的弯子。跑了学校，然后跑派出所，最后才跑到民政局。然后以前他都给我打的是在白云那一段时间的未婚证明，这一次打的就是从那时到现在的，才让我发现，金阳那一趟白跑了。而且金阳的民政部门（在金阳大酒店往白云方向前行一百米一个不起眼地方）现在多打印一张未婚证明就要多收 块钱，我真想问他们有没有物价局的批准。亲们去打未婚证明时，要复印户口和身份证，并且带上原件才能去打。 、单位收入证明。此项其实不用单独打出一张纸了，在申请表内有的。 、原商业借款按揭借款借款合同和最高额抵押合同复印件各 份（该项复印第一页和特别条款）‘ 、商品房买卖合同 份（整本复印）。 、首付款收据 份 、预售许可证和备案登记表各 份（客户手里或找房开商复印了盖章）。 、预告登记证 份（富水路 楼档案室查询，需要身份证）以上材料中不会填的，可以先用铅笔填，如果用钢笔到时候去也可以用涂改液改，只不过你改过的地方又都要按红手指，所以……其中第 、 两项记住一定要复印清晰，不能有没印到的地方。到复印店双面复印每页能讲到 . 毛，老板嫌难得计算会把你单面复印那些也算成一样的价，所以全部复印下来 块左右，也还算能接受。值得提醒中铁逸都B组团亲们的是，我们B组团的房子这一块按道理是归小河支行管，但是在河滨支行也能，而且大家要事之前都最好先打电话问问要不要预约。当初这些贷款我跑了河滨，他们给我完商贷以后说我转公积金的时候可以去富水，跑了两趟富水资料准备差不多的时候，他们在最后一刻告诉我我们B组团在小河，我就老远跑去了小河，结果去了小河他们说我其他资料差不多齐全了，但是第 要去富水打，另外小河太难跑，可以在河滨，我又倒回来到富水，回来以后别人给我说他们这边都不要了的，所以给我打了个叉叉，而且现在的系统小河应该也可以打的……我正无语的时候，打电话去河滨预约，结果那两天开始，花果园的集中在河滨，人很多，于是我又跑去小河。跑死我了……不过小河那边的人真的少。据说提交完材料以后，要等 - 个月才会审批，大家就耐心等着吧。没有任何回执，就喊你等到通知去拿合同。为了方便大家去跑这几个地方，特提供各个网点的联系方式及乘车路线：建行河滨支行： - 向日葵大酒店斜对面，可坐车到次南门、河滨公园建行个贷中心： - 南国花锦背后，坐车到富水北路、喷水池走上去就是建行富水支行： - 记不得哪个电话最准确了，地址和上一项就是一起的建行小河支行： - 清水江路 号，坐 路到黄河南路下车后往下走一小段就到，复印店在出门左手马路对面，因为很贵，所以大家最好准备好东西再去。
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  2021-12-23 18:00 米大丽 客户经理

  商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

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  2021-12-23 17:53 连佩忠 客户经理

  不可以。
  首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
  申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。
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  2021-12-23 17:33 边华涛 客户经理

  名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。‍

  一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：

  （1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。

  （2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。

  （3）身份证。

  （4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。

  借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。

  两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

  二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。
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  2021-12-23 17:21 龚小芝 客户经理

  你已经有商业贷款了，问还能用公积金贷款，如果你公积金，你的公积金贷款还没有用的话，没有公积金贷款的话，你买房子可以用公积金贷款
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  2021-12-23 17:07 黄相杰 客户经理

  已经有商业贷款了还能用公积金贷款，只是贷款的项目必须符合公积贷款，因为公积金贷款只针对特殊的几项内容，符合条件就可以申请。