按揭买房合适吗
按揭买房合适吗
齐智善
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2021-12-23 16:49
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2021-12-23 17:53最佳答案
合不合适贷款买房重点是看各方面的问题在决定的。
一、贷款买房子的硬性条件
1、未满 18 周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。
2、 《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商、品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。
3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。
二、贷款买房子要付多少费用
1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢，根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然，如果是期房的话，其中的首付就要考虑货币的时间价值。
2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然，如果勤快点，个人去办各项手续，就不用掏了。
3、评估费用，借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构情人做资产评估。
一、贷款买房子的硬性条件
1、未满 18 周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。
2、 《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商、品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。
3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。
二、贷款买房子要付多少费用
1、首付款。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。那么首付款大约是多少呢，根据国家限定“居民首次购房最低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然，如果是期房的话，其中的首付就要考虑货币的时间价值。
2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然，如果勤快点，个人去办各项手续，就不用掏了。
3、评估费用，借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构情人做资产评估。
其他回答(共7条)
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2021-12-23 18:20 窦连池 客户经理
买房子按揭和房贷不就是一回事嘛，按揭就是贷款买房，如果有钱肯定是全款好，全款优惠更多，如果不能全款那就只有按揭，贷款的时候可以选择等额本息和等额本金还款，如果可以最好选择递减式还法，可以少还不少的钱，每个月一样的还法，几十年下来多还一半。 -
2021-12-23 18:13 赖鹏华 客户经理
只要你是按揭买房就肯定不划算！！这个没有说事得！！银行就是拿你利息吃饭的！要么你就因此性把钱付完就划算了```````` -
2021-12-23 18:05 齐智娟 客户经理
按揭买房还是很划算的,想想十年后的房价.按每年200元的增长幅度,提前享受房屋的增值部分.
简言之就是在合适的时机买到合适的房子。通过贷款，可以在没攒足全款前就办理房产证抵押,可以用买个小房子的钱买个大房子，可以用买位置较差房子的钱买个位置优越的房子，只要有首付款就可以实现商业银行贷款管理制度梦。
也许会考虑梯级换房，但在梯级换房的过程中会有如何办理房产证抵押费，税费等等损失，而且即使将房产证住房出租也是非常费心费力的过程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等问题。不如一步到位，花明天的钱，办今天的事。
而且同等金额的钱，现在要比未来值钱，也就是说越早贷款越划算。再等几年也许支付能力会商业银行贷款管理制度，但是同样个人住房贷款申请也可能会上扬。好房子每年都会有，但是符合要求的，适合支付学生贷款的，在工作学习地区周边的好房子却很可能几年才有碰到。目前利率已建行二手房贷款流程近年来的最低值，所以现在贷款无抵押无担保贷款，正是不容错过的房地产抵押估价报告时机。
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2021-12-23 18:00 车广东 客户经理
年轻人贷款买房到底合适不合适，该如何选择？
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2021-12-23 17:33 齐景岳 客户经理
当然是按揭买房啦，现在利率又降低而且折扣这么多当然是选择按揭买房。
你如果用抵押贷款的话，年限肯定不能太长，而且手续比较麻烦。 -
2021-12-23 17:21 龚小虎 客户经理
按揭买房就是贷款买房，只不过贷款分商业贷款也就是按揭，还有公积金贷款。相比较而言公积金贷款更划算因为公积金贷款利率更低。 -
2021-12-23 17:07 龚孝雄 客户经理
按揭买房更好，因为偿还利息更低。
抵押贷款年限短。而且个人是办不了抵押贷款的。还要找中介。他们跟你要多少你知道吗？我原来问过一次。贷10W，他们跟我要1W
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