其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:13 齐晓娥 客户经理

  你好！买房还是公积金划算的，公积金贷款比商业贷款可以省很多利息的，有公积金贷款的话还是用公积金贷款，具体的你可以到贷款的银行让信贷人员具体的给你解释一下，那样你会更清楚的，希望可以帮到你，谢谢！
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  2021-12-23 18:05 齐晓影 客户经理

  公积金贷款利率：5年以下：4.0%，5年以上：4.5%，二套房上浮10%，三套房不能申请公积金贷款。商贷利率在6.5%左右。公积金贷款贷款相对于商业贷款手续可能稍微麻烦，但还款期间所承担的利息肯定少，对自己划算。而且一般公积金还贷相对于商贷来说比商业贷款方便啊。
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  2021-12-23 18:00 齐景岳 客户经理

  公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%，商贷能比公积金贷款贷得更多
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  2021-12-23 17:53 赵风茹 客户经理

  在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下：
  1、很省钱——利率优惠
  商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
  (1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；
  以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
  (2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。
  同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
  2、特灵活——还款方便
  (1)次数不限，可按月提前还款；
  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  (2)先冲本金，降低利息总额；
  借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。
  3、压力小——首付金额少
  (1)首付压力小；
  商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
  (2)贷款年限长，月还款金额少；
  公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
  (3)对借款人年龄无限制。
  公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制~
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  2021-12-23 17:33 齐敦禹 客户经理

  在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多
  1、很省钱——利率优惠
  2、特灵活——还款方便
  （1）次数不限，可按月提前还款；
  （2）先冲本金，降低利息总额；
  3、压力小——首付金额少
  （1）首付压力小；
  商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
  （2）贷款年限长，月还款金额少；
  公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
  （3）对借款人年龄无限制。
  公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制~
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  2021-12-23 17:21 米大丽 客户经理

  其实现在有很多单位都会给我们缴纳住房公积金，其实住房公积金是一个非常利民的举措，对于我们年轻人来说，在买房子上能够有一个非常大的保障，也能给我们节约很多钱。

  因为在目前利率方面公积金贷款利率应该在3.2~3.5之间，而商业贷款的利率在4.5以上，我们要知道这样一个利率点相差的，总房款是非常巨大的，而且现在的房地产价格很贵，一般来说贷款的年限都很长，所谓带的年限越长金额越高，之间的相差率也是最高的。

  所以买房当然是公积金贷款更加的合算，但是公积金贷款由于个人缴纳公积金的年限有关并不能全额贷款，比如说我当时买房子的时候，如果用公积金贷款的话，只能够贷款15万元左右，而当时我的总房款贷款需要在25万，所以我选择的是公积金加上商业贷款，也被大家称为组合贷款。仔细算下来，这样的贷款方式要比纯商业贷款优惠了5万元的样子。

  所以奉劝大家买房子的时候能利用公积金贷款的话，最好还是用公积金，这样也能给予大家减少，一定的压力。其实我算是那一批比较幸运的人，我是在2008年末的时候购买的房子，那个时候房价非常便宜，在我们这个城市的开发区，房价在3000元左右一平米。

  而如今房价已经超过了5位数，所以我买房子绝对是赚到钱了，但是我也不会去变卖房屋，毕竟还是要生活，把这个房子卖掉，我还是一样要花这些钱买房子，所以里外里也没赚到什么钱。

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  2021-12-23 17:07 齐景岳 客户经理

  买房子签合同当然是公积金贷款划算，公积金贷款利息比商业贷款低得多，就看你能否贷得到。