其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 黄益溢 客户经理

  房屋抵押贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，抵押购房贷款不接受异地抵押物。

  房屋抵押贷款条件

  一、房屋要求

  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

  2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

  二、贷款人要求

  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

  3、没有违法行为和不良信用记录

  4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

  5、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

  扩展资料：

  申请房屋抵押贷款流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

  3、银行对贷款申请进行调查、审批

  4、购房人与银行签订借款及担保合同

  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

  7、银行向售房人账户发放贷款

  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
  

  参考资料来源：百度百科—抵押贷款

  参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

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  2021-12-23 18:20 连书耀 客户经理

  您好，若在我行申请个人贷款，我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一个城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2、已办妥产权证明、产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利于变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。4、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；7、我行规定的其他条件。
  如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服” 。感谢您的关注与支持！
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  2021-12-23 17:55 黄益溢 客户经理

  可以的。

  
  很多银行支持异地房地产抵押贷款的。但一般对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行。

  
  对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求：

  1、房屋的年限在20年之内;

  
  2、房屋的面积要大于50平米、

  
  3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。

  拓展资料：

  异地公积金贷款申请材料

  职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

  （2）购房发票的原件及复印件；

  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；

  （资料来源：）
  

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  2021-12-23 17:49 米增强 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

  1. 1

  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

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  2021-12-23 17:40 连伟杰 客户经理

  （招商银行）个人抵押贷款对抵押房产的规定:1.需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。2.不接受评估现值≤10万房产作抵押物；3.已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；4.具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5.抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。6.原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示：具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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  2021-12-23 17:24 龙小语 客户经理

  若是招行个人贷款，暂不受理异地房产作为抵押物。
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  2021-12-23 17:09 米塞林 客户经理

  一般来说，房地产抵押贷款可以异地办理。对于房产抵押贷款，评估公司需要对房产进行实地考察，然后向银行提交评估报告。如果是异地不动产抵押，银行综合考虑不会接受异地不动产抵押，但申请人可以以配偶的名义将该不动产作为抵押物向当地金融机构申请或房产所在的父母向银行申请贷款，但必须满足条件。另外，如果借款人确实没有可以抵押的房产，只要借款人工作收入稳定，信用良好，也可以申请信用贷款。主要信用贷款手续简单，放款速度较快，能满足借款人的资金需求。
  拓展资料：
  房地产抵押贷款注意事项
  1. 您是否有良好的信用记录
  住房按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得不长期还款时，银行会通过拍卖抵押的房屋来弥补经济损失。因此，银行在审批住房按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉良好的借款人进行合作。如果你有用户在两年内连续逾期超过3次，或者累计逾期超过6次，估计你很难申请。
  2.可以以他人名义抵押房产吗
  除了本人名下的房产外，借款人提供的他人名下房产也可以被银行认可。但为避免法律纠纷，在以他人名义抵押房产时，需要征得房主同意，出具同意抵押的相关申报材料，这样银行才能完全没有疑虑。关于它。如果您在未经房主同意的情况下将房屋带到银行抵押，银行将拒绝您的申请。
  3.抵押物是否可以兑现
  一般来说，抵押给银行的房地产必须有流动性，否则银行不会接受你的申请。例如，您要向银行抵押一栋即将倒塌 40 多年的破旧房屋。你在找烟！奇怪的是银行给你贷款！一般来说，几家房子的流动性都不是很好，一般很难获得银行的认可。
  4.你有足够的还款能力吗
  银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考虑借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者不能提供收入证明和工作证明，或者不能提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，并且你没有资格申请住房抵押贷款，甚至其他贷款。