其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 连丽花 客户经理

  依据房产证发放建房补贴，你房产证未发下来，仅仅有房产证契税发票不行。要再等待一段时间等需要进行的审核结束了，房产证发下了，才能申请建房补贴。
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  2021-12-23 18:20 齐晓彤 客户经理

  办不成。
  需要有你名字房产证，契税证明，土地证，贷款还清无抵押，才可申请抵押贷款。
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  2021-12-23 18:12 米增强 客户经理

  你所说的情况如果房主已经收到契税票了，就可以肯定只能走二手房买卖了
  契税是交给国家的，只要交了，房子产权就和开发商没什么关系了
  1.没有房产证的房子无法贷款
  2.这种情况下买算是买二手房
  3.就是正常二手房买卖手续
  4开发商那边确立不了，只能签二手房买卖合同
  5既然已经交了契税（拿到契税票），一般不会差太长时间（几个月）
  房产证如果办加急，有的一个月就下来了
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  2021-12-23 17:55 龚崇栋 客户经理

  证没有下来，这个恐怕不行，等真下来以后再去申请房产契税补贴吧。
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  2021-12-23 17:49 赵风莲 客户经理

  贷款需要房产证抵押，没有贷不了
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  2021-12-23 17:40 黄相森 客户经理

  我先回答你第一个问题，现在没有房产证的房子是不可以贷款的，现在打压房价，银行贷款收紧，想贷款是不可能的
  第二个问题，是二手房，只要不是在开发商直接买的，你现在看好的这个是房主从开发商买的一手房，已经交易过一次了，再卖给你肯定是二手房！
  第三个问题，买二手房的话肯定要交税，营业税，个税，还有契税，如果不交这些税是没有办法过户的，房管局不给过，房管局要见到完税证明以后才会下证的！
  第四个问题，你可以看一下这套房子的购房合同，如果是正规商品房的话买的时候应该有购房合同还有发票，只要具备这些了也就是说已经在建委备案了，购房合同可以去房管局或是开发商那里查一下备案，应该就没有问题！
  第五个问题，如果你考虑买的话可以跟房主协商一下，先首付一部分，然后腾房，等到房产证下来再贷款，进行过户，安全起见，你们可以找一间正规的中介作为见证人，中介有买卖合同，是可以祈祷法律效益的，如果你还不放心的话还可以做公证，这样的话就是双保险了！
  还有一种办法就是改合同，现在政策出的很多，一般的都不允许改合同了，不过有些当地的开放商还是可以的，如果可以该合同的话就更好了，这样会省去二手房交易的营业税，个税，直接更名改成你的名字，一般改合同是有费用的。至于多少每个小区不一样，这样的话就等于你买的是一手房了，非常合适。
  希望采纳
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  2021-12-23 17:09 龚小花 客户经理

  不可以
  有契税发票，说明在房管局登记备案了。没有房产证，就没有房产证编号，没有编号，就没法网签，没法贷款，没法过户。