其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 黄盛松 客户经理

  没什么问题，这就是行业内所谓的“工程抵款房”。
  直接到售楼部和开发商签合同就好，跟从正常渠道买的商品房一样的手续办理流程。
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  2021-12-23 18:12 赵颖贤 客户经理

  不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款时，往往以房抵债。目前，开发商以新建商品房抵作工程款的现象很普遍，而承建商为了短期回笼资金，往往采用相对较低的价格抛售抵债房。一旦开发商和承建商之间产生纠纷，消费者购房后在办理购房手续时可能遭遇不少麻烦。购买这样的抵债房要避免风险，应注意以下几点：
  1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。
  2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
  3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。
  商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你的名下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。
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  2021-12-23 18:05 粱俊芳 客户经理

  按"最该人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复"规定，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。
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  2021-12-23 17:59 齐晓娟 客户经理

  我来回答像这种情况，开发商欠成交承建商的工程款承建商呢，因借债抵扣房子给第3人，我认为这种做法是不合法的。
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  2021-12-23 17:33 黄界颍 客户经理

  最该人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定，开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。
  但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。 。
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  2021-12-23 17:20 齐晓彬 客户经理

  在建工程抵押是开发商经常使用的一种融资方法，他们把房子抵押出去然后得到贷款来维持开发的正常运转，在你买到该房后开发商应到银行去给该房解押然后你才能接着备案和办理贷款。这个过程都是由开发商来操作与你本人和贷款银行不发生关系，银行什么时候看到你办贷款的手续准备全了什么时候给你办理贷款，也不会与你重签什么合同，但是具体的利率折扣就要看你什么时候正式办理的贷款了。
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  2021-12-23 17:06 齐智善 客户经理

  应该没什么问题我也碰到过这种情况只要跟开发商签订房屋买卖合同，就和市场上的商品房一样但是你需要一次性付款但是付款的时候注意啊要有开发商和建材商共同出具的发票才有效，这也是最关键的