其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 连书纳 客户经理

  央行降息房贷会减少的。

  银行房贷对于利率调整一般有三种方案：

  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；

  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；

  三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。

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  2021-12-23 18:18 符腾丹 客户经理

  13年买的房子,现在降息降准了,房贷会跟着降，但是不会立刻降，要到次年一月份。
  对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
  对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
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  2021-12-23 18:09 齐明松 客户经理

  房贷利率为基准利率是在合同上签订的，不管何时发放贷款，都应该根据发放贷款当日的对应贷款期限的央行基准利率给你放款。所以，如果放款是在降息前，那根据降息前的利率，反之亦然。
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  2021-12-23 17:53 符耀精 客户经理

  近几天，不少朋友都在关注央行再度降息的事件，在3月30日，央行开展了500亿元7天期的逆回购操作，此次操作特别让人关注的就是逆回购利率下调了20个基点，那么，lpr利率是否会受逆回购利率的下调而下降呢？
  3月30日央行开展了500亿元的逆回购操作，。此次央行将7天期的逆回购操作利率由此前的2.4%下调到了2.2%，下调了20个基点，对此央行解释称，此次利率下调是为了维护银行体系流动性合理充裕。
  我国的贷款利率已由定价机制改为了市场报价的方式后，央行便不再公布基准贷款利率，央行对市场贷款利率变成了间接干预。因为贷款市场报价利率是由央行公布的MLF加点方式形成的，所以央行调整中期借贷便利利率，就可以引导市场贷款利率进行调整，因此很多专家都表示，逆回购利率的下调很可能会带动贷款市场报价利率下调。
  央行间接降息后，我国的贷款市场利率也有望下降，贷款市场报价利率是我国央行在2019年8月推出的，简称LPR利率，LPR利率并不是央行直接公布的，而是根据18家具有代表性的商业银行市场对自己银行优质客户的贷款利率报价进行计算而得到的，这个利率并不像央行基准利率一样是固定不变的，而是每月会公布一次，LPR降低，那么贷款利率就会随之下降，相反的LPR上升，那么贷款利率也会上涨。目前LPR有两种期限，分别是5年以内期，5年以上期，从央行第一次公布LPR到2020年3月20日，央行已经公布了7期LPR利率，从以往的数据来看，LPR总体称下降趋势。
  那么受此次逆回购利率下调的影响，4月20日的贷款市场报价利率很可能会再次下降，这对有贷款需求的个人和企业来说是一个好消息。
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  2021-12-23 17:38 黎皇兴 客户经理

  降息了房贷会降低。
  因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。
  降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动的金融方式。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
  本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
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  2021-12-23 17:27 龚小芝 客户经理

  在办理房贷的时候，房贷利率可以分为两种，第一种是固定利率，顾名思义是固定不变的，在房贷合同期限内永远固定不变 ，无论以后央行利率如何变化，市场行情如此变化，你的利率都是固定不变的。第二种是浮动利率，也就是说可以随着央行调整基准利率/LPR而变化。
  温馨提示：以上内容仅供参考。
  应答时间：2021-10-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 16:59 龚小艳 客户经理

  降息后银行房贷月供明年才能减少吗?对已经开始供房的购房一族而言，根据大部分购房者与银行签订的房贷合同，央行降息月供调低将等明年元旦之后。

  降息之后，多数月供不会调整
  

  “加息的时候，希望能次年才调整；遇到降息，恨不得下个月就调低了才好。”这句话道出了很多供房者的心声。还有的人表示，“虽然月供少不了多少，但就是心里舒坦。”
  

  银行业人士证实，房贷利率调整一般都是在元旦后执行，因此大部分的房贷借款者想要每月省点钱，要等到2016年元旦过后。
  

  月供须等到次年元旦后调整的依据是什么呢？
  

  银行业人士表示，房贷合同中关于遇央行调息房贷利率调整的规定，有按次年调整和按次月调整两种，但行业主要是按次年调整。

  “客户跟银行签订的是格式化合同，约定的是按次年调整，也没什么原因，可能就是惯例吧。如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。”
  

  机会均等，长远来看差别不大
  

  虽然央行已经降息了，但月供要明年元旦才调低，供房者是不是吃亏了呢?
  

  业内人士表示，当处于降息通道时，显而易见，“次月调整”对房奴是有利的;当处于加息通道时，“次年调整”反而可以少付利息。“在长达20年、甚至30年的房贷合同中，不论是加息还是降息，机会都是均等的。因此，长远来看相差不大。”
  

  供房一族如何知道自己跟银行签的合同是按次年调整还是按次月调整呢?具体以房贷合同为准。以某房贷合同为例，其中就有一项规定：“如遇到中国人民银行公布的贷款基准利率调整，本合同项下的贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”
  

  （以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）