其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 黄相柏 客户经理

  一、婚前存款属于个人婚前财产，若离婚不需作为婚姻共有财产分割给对方，但你需保存婚前存款银行凭证，建议你就这笔存款与丈夫签一份婚前财产协议。

  二、婚后购买房子，若一方父母一次性出资且产权证登记为自己子女一人名字，应视为父母对其子女个人的赠与，可不作为子女的婚姻共有财产，建议父母出资为子女买房时，与自己的孩子签一份赠与协议约定“父母出资购买房子不能作为子女婚姻共有财产”，该协议须办理公证，并保存父母出资的银行转账凭证。

  三、婚后一方父母出资购买的房子，房产证登记子女与其配偶两人名字，则视为小夫妻的婚姻共有财产，夫与妻各占一半产权权益，若离婚，要房子的一方须补偿现金给不要房子的一方（含房子增值利益）。

  扩展资料：

  具体内容

  一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

  （1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

  （2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

  （3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

  （4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

  婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

  婚前财产确认

  婚前房产的确认有两个关键的时间点：

  一是“婚前”到“婚后”的时间点；

  二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

  对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

  对于后者，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

  因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。

  实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:18 齐新海 客户经理

  婚后购买的房子是双方的共同财产。
  一方用个人所有的房子变卖所得款项支付了首付款，则在支付折价款的时候应该把这个因素考虑在内。算法是这样的，如果得房子的一方就是当初用个人财产支付首付的一方，则其支付给另一方的房屋折价款应该用房屋现价值减尚欠银行的贷款本金减当初的首付得到的结果除以二；如果反过来，由对方支付折价款给当初用个人财产支付首付的一方，那个折价款就要把上面那个结果再加上当初的首付款。
  讲起来比较复杂了，算不清楚的话，把具体的房屋价值、贷款情况、首付情况讲一下我给你算好了。
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  2021-12-23 18:09 米大丽 客户经理

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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  2021-12-23 17:53 赵风萍 客户经理

  夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
  实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
  对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
  如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
  你的情况一般均分，但是法院会根据你付的首付以及贷款这个因素进行自由裁量。
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  2021-12-23 17:38 车广伟 客户经理

  有权分割。在婚姻存续期间买房，且登记在双方名下的则通常会认定该房屋是属于夫妻双方的共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定的夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。无论是购买时间、还是登记表示，均能充分的认定该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，双方均有求请求分割。当然还有按照第一千零六十五条规定的夫妻约定财产制，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果双方有特殊约定的即可以按照约定进行分割。没有约定的，作为共同财产在分割时，实践中也应当综合实际案情另行分析：如果一方以其婚前个人财产支付首付款，又登记在两个人名下，婚后有共同还贷的，同时离婚时还要根据《民法典》第一千零八十七条规定的，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。北京专业婚姻律师提示您，离婚时，针对夫妻双方的意思表示，是想拥有房屋所用权的还是要主张对方支付折价款，或者都呀争取房屋所有权的。可以由法院指定评估机构对房屋价值进行评估后，法院京审理后判定房屋的所有权。取得房屋的一方向另一方支付折价款。如果双方都想拥有房屋所有权的，双方还进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
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  2021-12-23 17:27 米国顺 客户经理

  婚后买房首付有女方支付的，如果离婚了，房子按总价值夫妻双方平分
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  2021-12-23 16:59 连伟杰 客户经理

  房子是婚后买的，贷款一直是一方支付，这并不影响双方分得这个财产