其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:20 黄益民 客户经理

  法院拍卖的房子不能办理贷款。目前，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。
  

  拓展资料
  

  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  参考资料：贷款（百度百科）

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  2021-12-23 18:12 边博洋 客户经理

  目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
  贷款注意事项：
  ※ 多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；
  ※ 法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及放款大致时间；
  ※ 务必向银行确认贷款阶段性担保方式（如：过桥、担保、抵押等）
  法中拍拍专做房产过户
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  2021-12-23 17:55 赵飞虎 客户经理

  你好，对于银行贷款需要由贷款人偿还，贷款人如无力偿还，对抵押物房产进行处置，银行享有抵押权，享有优先权。
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  2021-12-23 17:41 齐星星 客户经理

  买法院拍卖的房子不能申请贷款。只能全款买拍卖行，可以借钱全款买，然后向银行申请按揭贷款。住房贷款实际上是指客户已经拥有的、可以上市流通抵押给银行贷款的各种商品住房。不同于二手房贷款和一手房产贷款，客户已经拥有房产，但不会很快拥有。
  一、法院拍卖的房子税费怎么算
  法律分析：法院拍卖房产的计税方式为：契税按房价的1.5%至3%计算，房产过户费用约80元，印花税占拍卖价格的0.1%，买受人需缴纳的个人所得税为1%，拍卖费用整体计算约为房价的3%。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列个人收入应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得；劳动报酬所得；报酬所得；特许权使用费收入；营业收入；利息、股息和红利所得；财产租赁收入；财产转让收入；意外收入。个人取得前款第一项至第四项所得(以下简称综合所得)，按照纳税年度计算个人所得税。
  二、法院拍卖的房子怎么过户
  取得被法院强制拍卖房屋的相关材料，再到房产管理部门办理过户手续。现场竞价成功后，买受人应立即支付成交价的一定比例作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同。买受人再次支付全部价款后，应当持转让合同及相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，领取产权证。不动产、登记的特定动产或者其患者财产权被拍卖或者清偿后，该不动产、特定动产及其患者财产权的所有权自拍卖成交或者清偿债务的判决送达买受人或者受让人时转移。
  如果通过赠与的方式进行转让，则无需缴纳营业税。但是，由于赠与被认为是无偿赠与的行为，受赠人既要缴纳个人所得税，同时又要缴纳赠与契税和公证费，远高于过户的税费。
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  2021-12-23 17:28 连会新 客户经理

  拍卖下来，交齐成交款项及佣金，办理完过户手续，出了你名下房产证后，可以抵押给银行申请纯抵押贷款。
  只拍卖下来没交钱出证的，不能办银行贷款的。
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  2021-12-23 17:23 黄盛权 客户经理

  有银行贷款抵押的房屋被法院拍卖，办理过户手续会顺利的。
  因为拍卖后，法院会将拍卖款先偿还银行贷款。贷款还清后，抵押就解除了。
  法院再下一份拍卖裁定书。购买人支付全部购房款后，持裁定书，就可以到不动产登记部门办理房屋过户手续了。
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  2021-12-23 17:08 龚小花 客户经理

  你的说法不是太准确，应该是竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，当然如果你能全款买下的话，也不必贷款了。目前，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。

  现在，已经有一些城市开始试点，比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院。
  

  拓展资料：
  

  什么情况下法院会拍买房子：

  首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题。

  其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

  委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

  除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。

  如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。

  但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。

  参考资料