其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:12 赵风莉 客户经理

  基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。

  如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  扩展资料

  利率特点

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:05 连伟智 客户经理

  1、假设现在的利率是7，那么你每个月还款都是按照这个算的，如果利率变成6，你当年每个月还的钱不会少，还按7计算每月的利息，从下一年的第一个月开始按新利率计算你的还款金额，反之利率变成8，也是如此。
  
  2、如果每个月还款3000的话，还20年，当中某个月你还了7000，那么后面的利息肯定要发生实时的变动的（本金少了，利息也会相应减少点的），不过你也不用太较真，你多还的这点本金，反映到利息上基本没多少变化哈，也不用在哪看，你下一个月还款金额就反映出来了。
  
  3、假设贷款40万，利息是30万，一共本息70万，20年的话大概每个月还款3000，如果你五年内现金充裕了，比如有100万了，那么你想全部还清，第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的，提前这么多时间还款，除非银行有违约金，其他的利息就算到你五年后的最后一个还款日为止，以后的利息就没了哈。
  
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  2021-12-23 17:53 赵颖辉 客户经理

  房贷利率发生波动，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。

  购房贷款利息计算方法

  1、等额本息还款法：特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

  2、等额本金还款法：特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

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  2021-12-23 17:32 齐晓峰 客户经理

  那你问一下你当初为你办理贷款的银行工作人员，或者到2月份的时候你在关注一下你的扣款记录，如再有疑问可持相关打印材料进行咨询。
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  2021-12-23 17:20 符耀精 客户经理

  一是2013年1月初的还款是在2012年12月产生的利息，还没有调整，要在2013年产生的利息才有变化。
  二是不同的银行和不同的贷款执行的情况不同。
  基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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  2021-12-23 17:06 龚峻梅 客户经理

  从根本上来说，等额本金和等额本息对我们都是一样的，银行都不吃亏，你也不一定占便宜，不存在那种省钱的说法，具体我就不说了，你可以随便查资料，只能从你还款能力上来说较为适合那一种。
  我认为还是等额本息还款好一点，因为你的公积金每年很固定，完全可以用公积金贷款16年，每月还款2098.3(元)这样你几乎不用自己再额外掏钱来还款，只要跟贷款银行签个公积金代扣协议，用公积金来还款即可，额度固定。
  而等额本金，如果同样贷款30万16年，还利息93363.75。只比等额本息的102872.88少8000多，能节省的并不多，而且你初期还款压力大，到后期虽然压力小了，但你的公积金也剩下了，用不完，也不能取出来，除非你再买房，不然只能等你退休的时候取出来，另外，你还应该考虑到货币的贬值因素，那8000多元更要缩水了，因此，我还是建议你用等额本息，贷款16年，几乎不用动用你每月实际发到手的钱，而且数额确定，更加直观。
  下面我列一下这两种的比较，希望对你有所帮助
  等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
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  2021-12-23 16:36 齐春敏 客户经理

  如果基准利率下调了，无论是何种还款方式，当然都可以享受。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。