其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:11 龚富贵 客户经理

  第一套房全款，第二套房贷款，如果我把第一套房卖了再买房是按第二套房来计算的，二套房的计算是根据家庭实际拥有房产的数量来认定的。

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  扩展资料：

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  参考资料来源：

  
  

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  2021-12-23 17:55 齐显尼 客户经理

  只要已经享受一次政策待遇，此后再购房，应该是二套房贷款利率
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  2021-12-23 17:41 窦连水 客户经理

  已有一套房再买一套房登记孩子名下也是算第二套房的，贷款利率等都会按照第二套房来执行。

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

  扩展资料：
  

  《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

  对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 17:28 齐显影 客户经理

  中新社援引羊城晚报4月27日的报道称，二套房贷“首付五成、利率1.1倍”的新政令购房者倍感压力。不过，有住房公积金缴存的市民或可轻松一些。记者26日向广州市公积金中心咨询获悉，广州公积金房贷政策目前暂无调整，仍按原有政策执行。若市民之前所购房产用过商业房贷，买第二套仍可申请公积金贷款；若之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款，首付和利率并无调整。即是说，公积金贷款可多次申请，无需受“二套房”限制。
  在广州，公积金贷款的个人最高额度为50万元，夫妻两人最高额度为80万元，利率为3.87%(5年期以上)；首付比例方面，一手楼不得低于两成，二手楼不得低于三成。
  但需注意的是，若首套房使用了公积金贷款，第二套房申请商业房贷，将被视为曾贷款买过房，会被执行“二套房”政策；若第一套房用了商业贷款，而第二套房使用组合贷款，即公积金贷款加商业贷款模式，也同样会被视为“二套房贷”。
  有人质疑，公积金贷款还清后就可再用，会否给炒楼留下通道？公积金中心人士表示，公积金贷款须“先还清上一次，才允许借下一次”，不存在“多套同时按揭”的可能。
  不过，2010年3月，国内北京等城市已提高二套房的公积金贷款首付到四成。
  我现在在做任务，请你支持我的回答。采纳我的回答。谢谢。
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  2021-12-23 17:23 齐明柱 客户经理

  广州目前政策是认贷不认房，就是说你只要还清了第一套房子的贷款，第二套房子贷款还是算作首套房。首付30% 利率按照银行的贷款利率结算
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  2021-12-23 17:08 齐智娟 客户经理

  你好，按照认贷不认房的政策，可以按一套房贷利率执行一套房政策，利率具体以办理行一套标准执行，希望帮到你
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  2021-12-23 17:01 粱俊芳 客户经理

  1. 2014年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行银行中心 信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  2. 2015年最新的首套房认定标准：

     贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

     贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

     全款买过一套房贷款买房——算首套

     全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

     个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

     个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

     夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

     夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套