其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 齐晓彬 客户经理

  1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

  3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

  5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  6、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  扩展资料

  二套房界定

  1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。

  2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。

  3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。

  参考资料

  百度百科-《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

  
  
  

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  2021-12-23 18:09 米增奇 客户经理

  算首套房。
  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2021-12-23 17:52 齐星星 客户经理

  这个要看当地银行和房管局的政策是怎么规定的，不同城市的规定是不一样的。
  有些城市是这样规定的，就是你的首套房子是一次性付款的，且已经房产过户给别人了，名下已经没有房产记录了，再买依然是首套房的待遇。如果你的首套房子是贷款按揭买的，即使过户给别人，在银行里有你的房贷还款记录，所以即使你吧房产转移到别人名下，再买房，你只能算作是二套房。所以你最好是去你们当地的银行咨询下。
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  2021-12-23 17:37 齐晓峰 客户经理

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  扩展资料：

  二套房条件标准

  1、婚前一方曾借钱买房，婚后又以另一方的名义申请贷款买房，但两个人并没有在一起。虽然这对夫妇结婚后，家庭没有团聚，但在民政局有结婚登记。

  2、个人的名字已经完整的钱购买的住房，又贷款买了房子，过去只承认贷款这种情况不算作2套房，但承认房子虽然现在没有借到钱，但要在房屋产权交易系统能够检查只有一所房子名下，不卖，在申请贷款的情况下，也可以认定为二套房。

  3、如果家长有一个房子，在他们自己的名字和未成年子女的名义购买一处房产，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也分为家庭类别，所以这种情况也被认为是作为第二家。

  4、第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。目前，公积金贷款政策也比较严格。

  5、个人贷款买房子，房子的销售后偿还贷款买房子，也就是说，尽管房子的出售后购买贷款，家庭没有在他的房子的名字，而是因为其先前的贷款记录，抵押贷款将会算作第二个房子。

  6、未成年人当有房子，成年后贷款买房子，根据银行“信贷和住房”，如果不出售现有的房子，贷款买房是第二套房，将按照第二套房政策的实现。

  7、结婚后，双方可以共同借钱买房，离婚后，一方可以再次申请贷款买房。只要在中央银行征信系统可以查到抵押记录，即使离婚财产归一方，另一方在再次贷款买房时也会被视为第二套房。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:26 粱俊芳 客户经理

  楼市调控是一波波的在出，而买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就要来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人？二套房的标准到底是如何认定的？

  二套房指的是啥？

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。yuqiancyh

  二套房判定依据：

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  二套房在契税上有什么差别？

  二套房，2017年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

  购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

  PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税

  个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

  个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。

  房地产管理部门，怎么确定二套房？

  以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。

  子女成年后，能算家庭成员吗？

  成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女，是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了。

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  2021-12-23 16:59 赵风英 客户经理

  当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了， 要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。

  1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

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  2021-12-23 16:42 赵飞虎 客户经理

  无论你用商业贷款买房，还是用住房公积金买房，你再买房，都属于首套。
  因为商业贷款是认贷不认房，你已经把贷款还完，意思就是你个人征信上没有贷款记录。所以，你买房认定为首套房，而公积金贷款是认房不认贷，如果你已经把你家名下唯一的房卖掉，就证明你家名下没有了房子。在用公积金贷款买房时，算首套房。
  所以，你把你这套房卖掉后，并保证你家名下在北京没有其他房产。那你再买房，就属于首套房。而且你有北京工作居住证，购房资格和北京户口的家庭是一样的。