其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:12 连丽艳 客户经理

  办理房屋抵押需要哪些登记材料

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  2021-12-23 18:04 黄盛楠 客户经理

  符合下列条件的，办理的房屋抵押手续才有效：当事人均具有相应的民事行为能力；依法订立了书面的房屋抵押合同；以及该房屋是债务人或第三人有权处分的财产等。
  【法律依据】
  《民法典》第一百四十三条
  具备下列条件的民事法律行为有效：
  （一）行为人具有相应的民事行为能力；
  （二）意思表示真实；
  （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  第三百九十五条
  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附着物；
  （二）建设用地使用权；
  （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  第四百条
  设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
  第四百零二条
  以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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  2021-12-23 17:59 龚小芹 客户经理

  住房办理抵押贷款需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
  【法律依据】
  《贷款通则》第二十五条
  借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
  第二十七条
  贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
  第二十九条
  所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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  2021-12-23 17:32 龚小艳 客户经理

  魏国鹏律师解答：您好，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的"私有房产抵押登记申请书"; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。 准备好相关材料后，去当地的房地产管理部门，依照抵押登记申请——受理申请——审核——登记——收费发证——立卷归档的程序进行办理即可。
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  2021-12-23 17:20 赵骆伟 客户经理

  办理房产抵押需要的材料有：房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。
  【法律依据】
  《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
  （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  （二）抵押登记申请书；
  （三）抵押合同；
  （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  （六）可以证明抵押房地产价值的资料；
  （七）登记机关认为必要的其他文件。
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  2021-12-23 17:06 龚小英 客户经理

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
  1、抵押登记
  律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。
  债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。
  抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
  2、不登记的，不对抗第三人
  由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
  律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
  3、恶意拒绝登记的责任
  律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
  4、登记日期与抵押顺序
  律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
  5、补办登记
  诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
  6、房地产抵押登记
  办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。
  办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：
  (1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;
  (2)抵押登记申请书;
  (3)抵押合同;
  (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;
  (5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;
  (6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;
  (7)登记机关要求的其他文件。
  7、预购商品房抵押
  预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。
  以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。
  登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。
  8、在建工程的抵押与登记
  在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：
  (1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;
  (2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;
  (3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
  在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。
  9、在建工程的抵押登记应提交的文件
  以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：
  (1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;
  (2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;
  (3)已经投入在建工程的工程款;
  (4)有确定的施工进度和工程竣工日期;
  (5)存在已经完成的工程量和工作量。
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  2021-12-23 16:48 齐智富 客户经理

  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了保障安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权资金的安全，经过登记这一法定程序，可以保护抵押权人的权利。
  一、办理房产抵押登记有什么流程？
  1.抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。
  2.受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。
  3.审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。
  4.登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  5.收费发证。
  二、办理房产抵押登记需要什么材料？
  1.登记申请表；
  2.申请人的身份证户口本等有效证件；
  3.房屋所有权证书或者房产产权证书；
  4.抵押合同；
  5.主债权合同；
  6.其他材料。
  办理房产抵押登记一般是要提前几天去办理，要几个工作日才能办好。
  希望可以帮助到您，望采纳。