其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 齐明柱 客户经理

  房贷怎么还最划算？这样还帮你省下十几万

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  2021-12-23 17:54 齐新玉 客户经理

  没有多少的积蓄的情况下，多数家庭除了不失面子向亲朋好友借，往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后，由于又筹集到了资金或是发了一笔“意外”之财，又会打破原来的银行还款计划，需要提前还款。那么，贷款购房的家庭，在提前还房贷时如何才能更划算呢？现理财专家给你支三招，以供参考。
  第一招：想一年后还贷，宜选等本还贷
  对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
  第二招：提前偿还房贷，最好选择初期
  对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。
  第三招：提供良好记录，争取利率优惠
  如果购房家庭想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。
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  2021-12-23 17:40 连丽艳 客户经理

  房贷当然是贷的金额越少，贷款时间越短就越划算。贷款金额和还款时间直接影响到贷款利息的高低。房贷就是利息高。如果是考虑在贷款时间申请到最长30年的周期基础上降低利息，那就要选择一个合适的还款方式了。就以广东省的深圳经济特区为例，在罗湖区最贵地段房价超过15万一平方，其他地区均价也去到4万以上。以400万房子100平方为例，这种贷款的金额肯定不低，如果能够合理的选择还款方式，能省下不少钱。

  01、贷款30年可以选择等额本金还款方式，相对于等额本息还款少了一部分利息

  
  

  按首付150万贷款250万金额，5.80利率以及还款30年计算。等额本息支付的利息是278万，等额本金是218万。两个不同的还款方式就差了60万的利息。当然等额本金的还款方式前期还款金额相对就大点，后面才慢慢减少还款的金额。不过这种还款方式最终就比等额本息少支付60万的利息。等额本金喝等额本息的区别就在于，等额本金每月偿还的本金是固定金额，偿还利息每月都会减少。等额本息就是偿还利息是固定金额，利息不会每月减少。30年下来利息就差了60万，都够装修买家具的钱了。如果经济状况不错的情况下。等额本金是个很划算的方式。

  02、手上资金充足，提前还款也能省下不少利息

  
  

  房贷虽说要还20甚至30年压力很大，但是也不是不允许提前还款的。提前还款还有一个好处，那就是能少还很多利息，甚至提前一次性还完，能少支付3分之2的利息。这种还款方式难度就稍微大一些，提前还款的金额都必须大于五万以上。像几百万这种高额房贷，提前还五万块钱优势不大。利息虽然说有降低，但没降低多少。这种方式适合一些低房贷的人，或者是一些年收入高的人群，年终分红有一大笔钱了可以选择提前还款。丢个几十万进去也能减少一部分的利息，还能够缩短还款的时间。

  03、三线城市公积金还款更划算，利息更低

  
  

  一线城市房价高公积金不够贷款很正常，但小城市就不同，公积金往往是买房者的首选。不但利息低，还不需要自己每月付高额的房贷。减低了生活负担，如果你的工作单位公积金买得高，超出了贷款金额的上限。还款剩余的公积金还可以提取出来偿还贷款金额，这种房贷偿还方式算是最轻松的方式了。基本不会考虑每月挤出一部分收入来还房贷，攒下来的钱甚至还能买台车。只不过公积金贷款只适合三四线房价低的城市，不适合一二线的高房价城市。有着太高的局限性。

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  2021-12-23 17:28 龚子飞 客户经理

  我觉得贷款算各项贷款里面利息比较低的，尤其是公积金贷款本息本金看还款能力了都比较划算。
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  2021-12-23 17:23 车广侠 客户经理

  房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
  提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。
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  2021-12-23 17:04 齐春敏 客户经理

  房贷是怎么还款的？
  1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  房贷怎么还款最划算？
  1、现在有一种比较流行的说法，那就是说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
  2、不过目前具小编所知，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。
  3、咱们可以算一下，假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数。到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。
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  2021-12-23 16:49 齐景宪 客户经理

  办理了购房贷款的人都想知道房贷怎么还最划算，其实这个问题并不难解答，人们只要根据自己的经济实力选择合适的还贷方式有很多那就是最好的。还房贷需要注意哪些问题？为了不影响自己日后的生活，还房贷之前一定要仔细的计算一下每月还贷的金额，这样才不会造成经济压力。
  房贷怎么还最划算？
  1、等额本金还款：即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，每月还款公式：每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
  2、等额本息还款：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款公式：（贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］
  3、不会算的朋友可以下载个房贷计算器，贷款同等金额，同等时间下，还给银行的总金额（本金＋利息）等额本金会比等额本息少。但是等额本金开始还款会比等额本息多一点，（前期还款压力要大点）然后每月逐渐下降。等额本息每月还款都是一样的。所以划算不划算还是看自己怎么看待了。
  还房贷需要注意哪些问题？
  1、对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30％，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70％。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。
  2、其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
  还房贷需要注意哪些问题？文中已经对这个问题做了详细的介绍，如果你们还有其他要补充的地方，也可以跟大家分享一下。房贷怎么还最划算？等额本金和等额本息都是常见的还贷方式，但如果要说最划算的话，那肯定是提前还贷，这样能够省下不少的资金，可提前还贷需要预约，这些一定要多注意了。