其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 齐晓天 客户经理

  上海的房产抵押贷款有银行的也有金融公司的，你的房产是自己单独所有吗
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  2021-12-23 18:08 米国超 客户经理

  办理房产证应该去当地的不动产管理中心办理，因为在办理房产证已经变为不动产登记证了。

  根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

  （一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

  （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

  （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

  （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

  （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

  （六）申请更正登记或者异议登记的；

  （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  关于不动产登记的其他规定。

  《不动产登记暂行条例》第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

  （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

  （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

  （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

  （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

  不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

  以上内容参考 

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  2021-12-23 18:03 龚子顺 客户经理

  以下仅供参考：
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  2021-12-23 17:52 龚家逵 客户经理

  房子无抵押 没有更改过房屋内部的承重墙体 房子大小和年限可能对你抵押的钱多少可能有关系
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  2021-12-23 17:25 黄盛杨 客户经理

  不动产包括很多种种类，不同种类的不动产需要到不同的部门去办理登机手续。办理不动产抵押登记的部门有：

  1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

  2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;房屋去房管局；

  3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

  4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

  5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

  扩展资料：

  不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。

  在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。

  在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。

  如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。

  参考资料：

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  2021-12-23 16:58 龙小花 客户经理

  上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。

  需要满足的条件：

  （1）年龄：18-75周岁，主贷人最好不要超过65周岁

  （2）征信：夫妻双方征信良好，没有过多的逾期和查询。

  （3）房龄：房子最好在35年以内。

  （4）户口：房子里是否有老人或者小孩，有的话减份额。

  （5）性质：个人还是企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营性抵押贷款。经营性抵押贷款利息低，所以申请可以是代持或者新过户营业执照。

  （6）房产面积：面积最好大于30平以上，总金额不低于100万。

  （7）还款证明：个人银行流水，企业流水均可。还款正常要求2倍覆盖月还款，当然流水越多越好。

  房产抵押贷款申请材料:

  （1）房产证

  （2）权利人及配偶的身份证

  （3）权利人及配偶的户口本

  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  （5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

  （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  （7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

  （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  
  

  申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>房地产交易中心办理他项权证>放款。

  如果你需要去申请｛房产抵押贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！

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  2021-12-23 16:41 齐明杰 客户经理

  可以的，办理房产抵押，不是看你是不是外地机构，而是看你有没有房产，你有房产自然可以办理抵押。