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  2021-12-23 17:58 龙宝霞 客户经理

  有钱人一般都在做较大的生意，自己的钱永远是不够用的，要扩大经营规模，就必须要靠银行贷款的支持，也只有有钱人才容易在银行贷到款，他们有公司或各种性质的资产作抵押，有了银行的支持，他们就会钱滚钱滚钱，利生利，永立不败之地，（至少我身边的亿万富翁都是这样的）
  贷款的目的一般只有一个：扩张，扩张，再扩张。
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  2021-12-23 17:52 赵顺铃 客户经理

  有道理，而且钱是越来越不值钱的，晚点还清房贷，先把钱拿去投资，等于又从银行拿到了钱去投资赚钱
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  2021-12-23 17:31 连俊勤 客户经理

  俗话说，一日成年，半生买房，关于买房的话题似乎是怎么也聊不尽的。最近编者经常听到一种讨论，即“贷款买房到底要不要提前还款”？有人主张一定要提前还，早还早心静，借着银行的钱总觉得干什么都小心翼翼的。有人则主张千万不要提前还，通货膨胀一直存在，今朝有酒今朝醉，千万别提前还。本期闹矛盾，我们就来探讨一下，贷款买房，究竟要不要提前还款？

  

  闲来说房。安居客房产研究院分析师，闹矛盾御用写手。他在签完购房合同的第二天接到这个选题，第一句话说道：“没钱，肯定没法儿提前还。但是我肯定想赶紧挣钱一次还清”。

  在我看来，提前还款是适用于有闲钱的，借钱之后寝食难安的，想用目前的房子抵押贷款进行更大投资的，很可惜这些条件我都不满足。

  

  但我还是支持提前还贷款的，因为我就是那种借钱之后寝食难安的人。总有一种念头就是赶紧还贷款，每个月都要反复规划自己的花销，生怕有一个月突然压力好大。虽然有一种说法是房贷就像强制性的每月存款，如果没有房贷压力，一个月肯定存不下那么多钱。

  我还是坚持努力几年赶紧把房贷还清，一来是我就算有钱了也不会去做投资，二来是我不想每个月都有着一种压力来控制着我。以后的贷款利率不知道会有如何变化，不想太过操心这些未知的变化。

  但是，需要注意的一点是，如果正享受公积金或有折扣的贷款，那么不必急于还款。毕竟还在享受着优惠的利率，不值当。

  

  卫娜张。房地产网站高级资深编辑，对于这个问题她有强烈的表达欲：“要是我绝对不会提前还的”。

  为什么要提前还款呢？要知道，货币是一直在贬值的。你现在的钱值钱，以后就不值钱了啊，我才不要提前还清。

  

  再说了，如果选择等额本息，第一年还的利息是最高的，银行签约的时候也不会答应你第一年提前还款。在可以提前还款的时候，已经还了不少利息了，再提前还款就不那么划算了。

  专业一点讲，房贷其实也可以看做是一种应付通货膨胀的方法，和贷款期这些年的资产上浮比例来比较，你付的那些利息是可以大胆忽略不计的。

  另外，正如楼上说的那样，每个月强制你储蓄还不乐意？非要月月光？我不赞同这种看法。

  

  DC绿灯。热心网友，“不会提前还，做点儿投资比还款划算”。

  我没有太多要说的。说得再好我也不提前还，我还是有一颗投资挣大钱的心。那点儿利息，对我来说不重要，我挣得多呀。

  另外，我如果有闲钱了，我也大概率不会提前还款的，除非我想尽快出手这套房子卖个好价钱，否则我是不愿意的。我可以用这些年买些保险、理财什么的，这些收益应该会比还的利息要多。在这个角度讲，我坚决不会提前还的。

  

  我算是看清楚了。是否提前还款这个问题，真的与对资产的理解和理财理念是有关系的。

  我尝试总结一下，如果你在用公积金贷款或者享有打折利率，又或者有投资理念和能力，那就不需要提前贷款，否则真的不划算。

  但如果真如我和闲来说房这种既没有过万月收又不懂投资回报的理财小白的朋友们，大概率也会因每月房贷而倍感压力，那不妨就找个吉利的日子，早点儿还了吧。

  
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  2021-12-23 17:08 黄真敏 客户经理

  一、商业贷款的购房分析
  如果购置房屋的时候采用的是商业贷款，现在一般利率应该5%左右，各银行可能略有上浮，是否提前还贷首先应该看你以前有没有过投资理财的经验或者你今后有没有好的投资项目，如果你是一个上班族，而且墨守成规，不喜欢投资或理财，手里的余钱也不着急用或者没有新的用途，那么可以考虑将贷款还上，因为即使你将余钱存在银行，仍然抵不掉房贷的利息。如果你是一个有投资和理财经验的人，甚至你手里需要有一定的流动资金，那么你需要考虑不要轻易将贷款还上，当然就是还上可能对你的生活影响不是特别大，但是从投资理财的角度讲，你可以将钱做为投资资金，用在获取更大收益的理财项目上，比如说可以买少量股票，一部分基金，当然理财收益高，也会有一定的风险，投资这些高风险、高收益的理财产品，必须具有相当高的理财知识和长期积累的相关理解经验。所以说理财有风险、投资需谨慎。当然现在还有一些保本保息的理财产品。相对风险小一些，有的产品利率收益也能达到5%以上。如果这种情况下，也可以选择暂时不还房贷，毕竟手里有钱，以防家里一旦有事应急用。
  二、公积金贷款的购房分析
  目前，公积金贷款利率在3.25左中，相对来说，贷款利息是较低的，据调查，一些地方银行定期三年的利率可达到4%以上，五年的利率可达到5%以上，那么将钱存定期收益要高于公积金贷款的利率，当然还有许多选择，即使你是一个保守的人，还可以通过买国债，存金宝一些风险极低的理解财品，连现在阿里巴巴旗下的余额宝利率也达到4%以上，所以公积金贷款买房的话，就不需要提前将房贷一次性还清了，那样你就亏了。
  三、通货膨胀环境下的购买分析
  我们可以再想一个问题，十五年前一个三四线的城市，月供一千块钱，对当时的家庭来说压力比较大，而到现在，一千元的月供应该都能还上。可是我们再来看看房价。2016年人民币贬值10个点，而房子不权保值，个别城市的房价还涨了。贷款买房，只要房子升值空间大于贷款利息的钱，那么你就赚到了。
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  2021-12-23 17:05 车广义 客户经理

  看到你这个问题我想起一个段子，那就是有钱人都是把你存银行的钱贷出来买房，然后你还给他房租让他还贷。。这就是为什么，在财大师上面有一篇文章写的是贷款买房的好处。
  1、贷款与一次性付清的差距就在于贷款可以慢慢来，不用那么急，其次就是有一定的流动资金，不至于买完房之后遇到事情就没钱可以周转的情况。
  2、给你算一个公式吧，例如买房是要80W，你贷款的话分36期或者10年慢慢还。那么你可以把这笔钱进行投资理财，例如货币基金、P2P理财等等，例如介贷网的年化有15%，具体投资一年能有多少钱你自己算一算。
  3、人民币在贬值这个是大家都公认的一个事情，那么你贷款可以解决这个问题，举个栗子，你拿10年前的100块与现在的100块对比一下就知道了。谁值钱？
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  2021-12-23 16:47 赵风莉 客户经理

  随着物价上涨，人民币贬值钱越来越不值钱，而让我们没有想到的是越有钱人越在银行贷款，而没钱人一直在存款，从买房上我们可以看到没钱人在付完首付时候怎么也要贷款年限比较短，而有钱人大多都贷了30年，这让人许多人不得其所，难道压力不大吗?有钱人为什么还要在银行贷款?没钱人存款?

  1、钱越来越不值钱

  生活在21世纪的我们发现钱越来越不值钱，原来100元可以做成一家人的生活费，如今100元却成了连饭店吃一次饭都不够的成本，这让许多人明白钱越来越好赚，人们的生活在慢慢的提高，所以以后或者随便做点什么事情就可以把贷款给还清，而没钱人认为欠着银行的钱是一个压力。

  2、有钱人需要大量的钱用来赚钱

  钱生钱中我们就可以明白有钱才能作为投资的成本，如果没有钱怎么去投资呢?只能把钱存在银行中相比较来说保险，而有钱人用银行贷款的钱做生意或者找一些利息比较高的理财平台，反而能赚到不少的差距，钱生钱是当前许多有钱人这样做的，而银行也愿意把钱贷给有钱人，而没钱人把钱存在银行里面供银行往外贷款。与其这样还如理财。

  3、有钱人需要让自己生活品质增加，先贷款后赚钱

  当我们看到马路上看到开着几十万的车我们可以想象下能有几个人是全款买的呢?大多人还是在贷款买车买房，先把自己的生活品质给提高，然而在以车和房子贷款做生意，一步步来还清楚银行的贷款，就比如说前几年贷款买房的人如今卖完房后都赚了不少的收入，而银行贷款也还清，而没钱人存在银行越来越穷。

  或者有人说欠钱是一种压力，但是有的人认为欠银行的钱是一种聪明，本身自己是没有钱，贷款就有了钱，做一些有意义的事情，将来自己赚到不少的收入，如果钱存在银行，人民币贬值，那么钱就会不值得拥有。所以我们在生活中应该明白。钱不是存起来的，而是赚到的。

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  2021-12-23 16:31 章要在 客户经理

  钱人还会选择贷款买房的原因一：贷款买房能够保持资金充沛
  从资金流动性来看，全款买房是不可逆的（贷款买房也可以提前付清）。如果你家庭资金不是特别充沛 ，建议你贷款买房，保持足够资金流。
  有钱人还会选择贷款买房的原因二：房贷机会不可失
  以现在的法律来看，每个人就那么两次房贷的机会，不用岂不可惜？！
  有钱人还会选择贷款买房的原因三：贷款买房为一种保值投资
  事实上通货膨胀一直存在，房地产作为一种较为保值的投资一直倍推崇。但是目前国内房地产泡沫破灭 ，二三线城市房价一直持平。如果房价保持不变，实际上房产是每年相对贬值的。如果楼主考虑买房投 资，建议慎重考虑。自住随意。