其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 米大丽 客户经理

  1.不算2.以你的描述合同上的条文不一定有效，可参考二房东3.房东拒绝协商你可以拿回定金的4.不提供证件，你也可以有理由退款，这是对方的责任5.可以，可以通过保留音频资料作为证据，在出现违约时进行维权
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  2021-12-23 17:47 管火金 客户经理

  产权证抵押在银行，他手上应该有复印件，你要确认出租该房的人是否是真正的房东，现在很多出现转租的，如果是转租的，这就很危险了。有可能他他跟真正的房东租约要到期了，然后趁这段时间转出去，然而真正的房东会在租约到期后来收回房子，这样一来，有就得皮扯了。最终烦人的是你自己。
  终上所述，现在你应该注意的就是：确认出租人是真正的房东。
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  2021-12-23 17:40 齐晓彤 客户经理

  1、这个房子的产权肯定没有问题。因为银行给她贷款了，说明是房子在银行抵押了，她自己出的首付只占总房款的小部分，而大部分是银行贷款，如果房子产权有问题，银行是不会给贷款的。产权现在没下来有两种可能：第一，像卖方说的，是她自己没去办；第二，已经办了，只是在银行抵押，没放在卖方手中。
  2、这样的房子交易时的确要先撤销抵押，把欠银行的钱还上，拿回房产证再办理相关过户手续。不过办理过程你最好也去，然后房产权出来后不要放在卖方手中，让在中介。或者你直接拿钱去给她还贷款，而不是把钱直接给她，不过切记房产证原件不要放在卖方手中，以防她拿去高价卖给别人。
  3、贷款没有还清的房子交易时得提前一个月到贷款所在银行申请，所以从时间上来讲确实比房产权在手中的要长点。如果一切都按要求办，大概要多用20天到30天，不过这都是可以人为操作的，找找人也许7天就能办下来。
  4、签订合同时若卖方无法出示房产权，让她出示购房合同、契税发票、银行贷款合同、身份证、户口簿，所有证件都要原件，复印的不可！
  5、从你们双方把所有手续都准备齐全后开始算时间，这样的手续正常要28至35个工作日，如果你所在地方要求不是太严格也许7天就能办完！祝你好运！
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  2021-12-23 17:27 黄益溢 客户经理

  首先，提供身份证件是对客户身份的证实，确保其身份的真实性。再者，保护了房主的权益，对不明人员不提供租住服务。提供身份证件，只是出示，并没复印存档，只填写名字、身份证号码，不会产生此次看房以外的任何法律效力。只是约束了不许和所看房子私下交易，只要不私下交易，不管是否租住，都不会产生其他问题。

  找中介买房注意事项：

  1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

  2、认真查看房屋产权，一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房，要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照。

  3、小心细致签订合同，签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

  4、办理过户手续，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

  5、不要和任何非房东的人签订任何合同。中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

  扩展资料：

  租房陷阱

  1、加微信，登录租房房源发布网站，发现近百个超低价房源。但发布者都没有电话，而是留下微信号。当询问房源时，对方称已租出去了，然后开始各种推销。房子只租给女性、没有电话或电话打不通、要求微信联系，如果符合以上条件的，基本就可以判定是虚假的租房信息。虽然不是直接骗取钱财，但通过假房源吸引你关注微信号，达到其背后的商业目的。

  2、黑中介，转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子，他们的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再转手以房东的名义把房子租出，从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方，给付的租金高、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一个月。

  3、假房源，房产中介为了吸引租房者眼球，发布的房源多是价格低、条件好，有诱惑力。但是当租房者打电话过去咨询时，就会被告知该房源已出租，并热情推荐其余房源。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:22 齐晓彤 客户经理

  根据问题介绍的情况，房东违约在先，隐瞒了房产证抵押的真相，虽然合同约定你应该交定金2万元，当时只致富1万元，得到房东和中介的认可并由中介出具了十号之前补齐剩余一万的纸质说明，不属于违约。

  所以，你可以不补齐1万元定金，并可向中介和房东索取以交纳定金1万元的双倍赔偿。

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  2021-12-23 16:49 赖鹏华 客户经理

  房客这是在为了避免出租人不是房产所有权人，从而发生纠纷而做出的一种自我保护行为。因为根据法律规定，只有财产所有权人才能对财产进行处置。房客的这种行为是合法的。
  当事人如果担心提供产权证和身份证复印件会带来危害，可以在复印件背后注明:此复印件仅供某某某(身份证号)租房(房产地址)时，证明房产所有权人与租赁合同签约人是同一个人所用。
  《民法通则》
  第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
  《合同法》
  第五十一条　无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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  2021-12-23 16:16 齐景坤 客户经理

  ,1.去物业核实一下房东是不是真的房东，留好房东身份证复印件最好户口本也复印一份，以防以后有问题可以找到人。
  2.押金是要交的，租期到了房子内没有破坏
  水电结清全部退回都可以写到合同里面
  3.你中途毁约当然是不退给你的。合同是对立的，要是房东中途不租给你，也要赔偿你相应的违约金。