其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:52 龚巧云 客户经理

  现在5年期以上住房公积金贷款年利率是3.25%。
  还款方式： 等额本息法
  总贷款额： 400000 元
  贷款期限： 30 年
  贷款利率： 3.25%
  每月还款： 1740.83 元
  总本息： 626698.80 元
  总利息： 226698.80 元
  每期还款计算公式：
  =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
  =400000*(3.25%/12)*((1+3.25%/12)^(30*12)/((1+3.25%/12)^(30*12)-1))
  1740.83 元
  也可以用excel函数PMT计算：
  =PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
  =PMT(3.25%/12,30*12,400000,0,0)
  = 1740.83 元
  PMT--每期还款额
  RATE--每期利率
  NPER--期数
  PV--初值（贷款总额）
  FV--终值（0）
  TYPE--类型。期初还款为1，期末还款为0。
  总本息=每期还款额之和
  本例：=1740.83*30*12
  = 626698.80 元
  总利息=总本息-本金
  本例：=626698.80-400000
  = 226698.80 元
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  2021-12-23 17:31 辛培勇 客户经理

  若贷款本金：40万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2744.44，随后每期逐笔递减金额：4.53；还款总额：694816.67；利息总额：294816.67。
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  2021-12-23 17:08 辛培乐 客户经理

  商业贷款，6.55%基准利率
  贷款总额 400,000.00 元
  还款月数 360 月
  每月还款 2,541.44 元
  总支付利息 514,918.19 元
  本息合计 914,918.19 元
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  2021-12-23 17:04 连亚玉 客户经理

  若贷款本金：40万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2122.91，还款总额：764246.48，利息总额：364246.48.
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  2021-12-23 16:43 边华涛 客户经理

  还贷分等额本息和等额本金两种方法。

  ①等额本息：月供额算法点下面图片；

  总还款额=月供额×还款期数；

  总利息=总还款额-贷款额（本金）

  ②等额本金：首月应供=贷款额÷总期数+ 贷款额×月利率（即年利率÷12）

  逐月递减额=（贷款额÷总期数）×月利率

  总利息=贷款额×（1+1÷总期数）×月利率×总期数÷2

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  2021-12-23 16:22 齐春敏 客户经理

  五年以上公积金贷款利率3.25%，40万30年还款40+22.67（利息）=62.67万元，月还款1740元左右。
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  2021-12-23 16:22 齐明杰 客户经理

  按照现在银行贷款基准利率计算，贷款40万，按揭30年，月供、还款总利息如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 400000.00 元
  还款月数 360 月
  每月还款 2246.12 元
  总支付利息 408604.34 元
  本息合计 808604.34 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 400000.00 元
  还款月数 360 月
  首月还款 2911.11 元
  每月递减：5.00 元
  总支付利息 324900.00 元
  本息合计 724900.00 元