其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:17 齐晓娜 客户经理

  担保公司起诉后，会申请法院查封房产，判决生效后，被执行人不履行法院的判决，担保公司会申请法院执行查封的房产。
  《中华人民共和国民事诉讼法》
  第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
  人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
  人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
  第二百三十六　条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
  调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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  2021-12-23 17:08 米增奇 客户经理

  购房者如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
  但实践中，如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。
  房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权.
  即到期后,债务人不能还债的,债权人可以对抵押物进行变价,拍卖,或折价处理,就所得钱款优先受偿.不足部分仍由债务人负担.多余部分交还抵押人.
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  2021-12-23 17:04 齐晓强 客户经理

  什么叫抵押给个人……这都是不合法的流程，做过公证吗？你这流程得先合法才行啊，还拍卖人人家房子？先让法院判你赢了再说，我感觉很难。
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  2021-12-23 16:42 连丽艳 客户经理

  法院可以依法拍卖但不能直接说房产归担保公司。
  按照程序：
  法院拍卖—担保人收的是执行款。但是担保人可以在拍卖的过程中竞买房产
  一、拍卖行接受客户委托
  房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
  二、拍卖的鉴定与估价
  对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
  三、确定拍卖房产底价
  指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
  四、确定拍卖日期
  日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
  五、发布拍卖公告
  拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
  六、审查竞买人资格
  参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
  七、竞买人缴付保证金
  在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
  八、组织拍卖会实施
  拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
  九、拍卖品的权属移交
  房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
  但唯一住房情况下，法院对房产无法查封，
  一旦有人看房就明确表示这是唯一住房，即使拍卖了也不可能搬出。从而使买家产生有可能花了钱却无法得到房的顾虑而不敢参拍，造成房产流拍。
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  2021-12-23 16:21 龙家铸 客户经理

  申请拍卖，直接走实现担保物权的特殊程序。
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  2021-12-23 16:19 黄盛毅 客户经理

  在生活中，大多数人都有急需用钱的时候，有时所需数额较大，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺现象，那么房产抵押贷款还不上怎么办?如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款 “宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

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  2021-12-23 15:55 贾黎黎 客户经理

  个人无法拍卖房产，需要有司法途径。
  此套房产涉及两次抵押，一抵给了贷款公司，如果办理了抵押公证等手续，算是正规的流程，也要看下抵押房租价值的几成。
  后面抵押给个人，又是走的什么流程，如果只是写了一个欠条，那就复杂一些，由于房产证押在担保公司那里，二押给个人也不能办理抵押手续。
  现在已经无法正常还款，后续还款也没有保障，所以起诉是最好解决办法。