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  2021-12-23 17:38 赵首永 客户经理

  相较于商贷，公积金比较划算。
  公积金贷款的好处：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
  3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
  5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 17:26 龙层花 客户经理

  建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。

  一、住房公积金有什么特点

  (1)普遍性，城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

  (2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;

  (3)专用性，《条例》明确规定：职工住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用;

  (4)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

  (5)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

  二、住房公积金与商业贷款的区别

  (一)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

  持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。具有购买住房的合同或有关证明文件。提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。符合住房资金管理中心规定的其他条件。

  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

  (二)贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

  (三)贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

  (四)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

  (五)公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。

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  2021-12-23 17:19 龚子龙 客户经理

  一．贷款对象有区别
  住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
  二．贷款利率有区别
  因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息。
  三．贷款房屋类型有区别
  公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前，一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。
  四．贷款比例有区别
  一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70％，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80％。
  五．贷款来源有区别
  住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
  六．贷款流程和审批时间有区别
  商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
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  2021-12-23 17:02 龚小艳 客户经理

  1、贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳住房公积金才能选择住房公积金贷款;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足贷款条件，就可以贷款成功。不过住房公积金贷款有额度限制，住房公积金缴纳比例较少，贷款额度较低，建议购房者在贷款买房之前，先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度。
  2、贷款利率不同：商业贷款五年以上基准利率为4.9%，不过很多城市的房贷利率上浮，具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
  3、贷款比例不同：很多限购城市首套房商业贷款比例为7成，即首付30%，至少25%，不限购的城市首套房商业贷款比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，首付20%，二套房的贷款政策商业贷款的限制比住房公积金多。
  4、贷款流程和审批时间不同：商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大概20个工作日，主要审核机构是银行，决定权在银行;住房公积金贷款一般是在过户办理之后审核贷款，审批时间大约40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心。
  5、贷款来源和利息用途不同：商业贷款主要是商业银行房贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人;住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，只能用于保障住房建设。
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  2021-12-23 16:46 赵飞虎 客户经理

  住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

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  2021-12-23 16:15 黄盛洁 客户经理

  住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

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  2021-12-23 16:14 黄睿多 客户经理

  住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？