其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:38 黄盛杨 客户经理

  主要是两种还款方式，不同的还款方式，每月还的金额也是不一样的，差不多也就是在2500~1900之间。
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  2021-12-23 17:25 龚家跃 客户经理

  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  这是公式，你贷款利率是多少？一算就知道了。
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  2021-12-23 17:01 赵颐轩 客户经理

  商业贷款月供大约在2000元左右，如果是公积金贷款，月供会少一些。
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  2021-12-23 16:46 齐明星 客户经理

  首付15万那需要贷款35万，不同的银行利率不一样，月供大概在2000左右。
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  2021-12-23 16:14 龚小花 客户经理

  你好，很高兴回答你的问题。

  随着房价不断上涨，买房压力也在不断增加，怎么样才能尽快买到房子呢？大部分人都会选择贷款方式买房，相比较全款方式买房来说，购房者只需要准备一定比例的首付款之后，就可以买房，但是这也意味着此后的20年、30年都要过上还贷生涯。

  近日，朋友想在老家县城购买一套总价50万的房子，可是因为她手上只有15万现金，按照首付30%比例计算，那么以后每个月要还多少月供呢？

  对于这个问题，我认为应当按照两种情况来讨论，分别为商业贷款和公积金贷款。众所周知，公积金贷款利率远低于商业贷款利率，正是因为如此，大部分购房者在买房时更倾向于使用公积金贷款。

  为了方便对比，以30年房贷时间、等额本息还款方式为例。

  1、使用商业贷款。

  购买一套总价为50万的房子，除去15万首付款之后，剩下的35万都需要通过商业贷款解决，目前LPR基准利率为4.65%，按照上浮50个基点计算，也就是说房贷利率为5.15%（4.65%+0.5%=5.15%）。

  算下来三十年利息总和为33.79万元，每个月的月供为1900多元，可是因为大多数银行的房贷利率并不相同，也就是说月供也会随之发生变化。

  此外，LPR也会随着基准利率或者是基点的调整而上下浮动，例如基准利率上调到4.8%，即便是同样上浮50个基点，房贷利率也会上调到5.3%。

  2、使用公积金贷款。

  相比商业贷款来说，公积金贷款利率明显低了很多，首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房也只上浮10%也就是3.85%（3.25%x1.1=3.85%）。

  也就是说剩下的45万都通过公积金贷款方式解决，算下来三十年利息总和是19.83万元，每个月的月供为1523元。

  不过因为公积金贷款有诸多限制，例如公积金贷款额度受到缴存时间、账户余额、购房面积等因素影响，而且部分城市规定：个人最多只能贷款30万、夫妻最多只能贷款60万或80万。

  总的来说，对于贷款买房的人来说，公积金贷款是更适合的选择，不过因为额度原因，大部分人往往最多只能贷到30万。例如购房面积大于90平，账户余额为3万元且缴存时间为12个月，那么按照规定，购房者在买房时只能贷到15万元（3x5万元=15万元）。
  

  因此，大家在贷款买房时，最好根据自身情况去选择贷款方式，如果公积金贷款额度能够满足要求，那么就选择纯公积金贷款方式，如果不行的话，那么就只能选择组合贷了，也就是说除了公积金贷款之外，还要选择商业贷款，而这也是很普遍的情况。

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  2021-12-23 16:14 齐旺梅 客户经理

  （如果是商业贷款，等额本息还款）40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。

  （如果是商业贷款，等额本金还款）40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。

  等额本息每月还款额是：

  等额本金每月还款额是：

  可以用网上的按揭计算器直接计算。

  扩展资料：

  购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  按揭买房的建议：

  1、申请贷款额度要量力而行：

  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

  2、办按揭要选择好贷款银行：

  银行的服务品种越多越细，可以获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

  3、要选定最适合自己的还款方式：

  基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

  3.1、采用等额本息还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

  3.2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

  借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

  4、向银行提供资料要真实：

  应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

  5、提供本人住址要准确、及时：

  提供准确的联系地址方便银联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

  6、每月要按时还款避免罚息：

  每月应按约定还款日，委托贷款银行从贷款人的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 15:56 黄盛毅 客户经理

  每个月的月供大概在1800元左右，负担还不是很重，可以购买。