其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:02 齐晓强 客户经理

  不可以，贷款的房子原则上是银行的，是你抵押给银行，办了他项权证了，他才给你放贷款的，你没有权利过户啊
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  2021-12-23 17:51 龙层花 客户经理

  房子有贷款可以赠与。

  因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。

  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

  根据《中华人民共和国合同法》

  第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
  

  第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

  第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

  扩展资料：

  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

  1、房屋赠与申请表；

  2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

  3、房屋户型平面图；

  4、房屋赠与公证书；

  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

  6、契税收据

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:36 赵风萍 客户经理

  房子有贷款可以赠与。

  其法律特征：

  （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。

  一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

  （2）房屋赠与合同是实践性合同

  赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

  但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

  （3）房屋赠与合同是要式合同

  房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

  如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

  扩展资料

  《中华人民共和国合同法》规定：

  第一百八十八条　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

  第一百八十九条　因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

  第一百九十条　赠与可以附义务。

  赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

  第一百九十一条　赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

  赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

  第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；

  （三）不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  第一百九十三条　因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

  第一百九十四条　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

  第一百九十五条　赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:24 齐春怡 客户经理

  房子有贷款可以赠与。

  1、房贷转按揭

  意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。

  2、用买家首付或全款还清贷款

  如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是最为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

  
  

  以房屋赠与行为为例，需满足以下条件：

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

  以上内容参考 
  

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  2021-12-23 16:40 黄真强 客户经理

  只要房子还有贷款是不能赠与或过户，必须要把贷款还清才可以赠与或过户。

  赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准，在贷房产房管局不受理过户，所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户，办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。

  根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  扩展资料：

  还在还银行贷款的房子，因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

  房产赠与的过户手续，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

  境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。

  另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:09 龙家铸 客户经理

  可以，赠与或者过户跟有么有贷款没关系。具体手续得资讯当地的房地产交易大厅。不同地方的政策不一样。
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  2021-12-23 15:52 梅金莉 客户经理

  有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。

  私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。

  所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。

  拓展资料：
  

  房屋赠与要满足什么条件，

  (一)房屋赠与必须符合以下规定：

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

  参考资料：