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  2021-12-23 17:25 符胜忠 客户经理

  需过户费和按揭产生的费用：
  过户费：
  1，调档费 大约在50元
  2，评估费 评估额的0.5%，
  3，测绘费 每平方1.36元
  4，交易费 每平方6元
  5，契税 144平方以下的为1.5%，144平以上的为3%，
  6，工本费 大约100元 房产证的工本钱
  7，个人所得税 房主名下有两套住房的交纳1%，如果没有就免了
  8,　营业税 购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。
  按揭产生的费用：
  1，　服务费：贷款额×2%（最低1000元）；
  2、　评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；
  3、　公证费：贷款额×1‰；
  4、　两证抵押登记费：80元；
  5、　保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）
  大致就这么多，有的地方还有城市维护建设税，教育附加费．土地增值税等
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  2021-12-23 17:18 齐新潮 客户经理

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     按揭买二手房有哪些费用，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

  一、按揭买二手房有哪些费用

  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

  二、买房要交的费用有哪些

  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

  3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

  4、证照印花税：按5元/户交纳。

  5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

  6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

  7、国土证办证费：按相关规定交纳。

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  2021-12-23 17:01 米国超 客户经理

  按揭费用

  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

  1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

  5.贷款合同公证费：每宗300元;

  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

  7.交易委托公证费：每宗200元。

  扩展资料：

  还款方式：

  一、等额本息

  这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  二、等额本金

  1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 16:46 齐晓彬 客户经理

  列出收取费用明细没有合不合理一说这需要因人而异
  一般二手房中介都会给客户列一个费用详情表，方便客户了解自己需要花那些钱、钱都花在哪里
  过户费：个税*1%；契税*1%；营业税*5.6%；评估费*0.5%（存在问题，评估费只有贷款时有，收取两份费用不合理）
  中介须办理贷款费用（中介不让买家个人办理）：
  ①贷款评估价费：房屋评估总值*0.5%
  ②贷款代办费：贷款额度*1%
  ③担保费： （25年）贷款额度*1.1%（存在问题，二手房买卖是不需要担保的，因为房产抵押给了银行，所以不需要任何担保。）
  ④抵押公证费：500
  ⑤工本费80
  中介费用：房屋实际成交价*1%
  以上除了收取两份钱的其他都正常
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  2021-12-23 16:13 龙小语 客户经理

  按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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  2021-12-23 15:56 连丽艳 客户经理

  一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。一、地产中介代理佣金
  是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
  二、按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
  三、交易税费
  交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
  二手交易税费主要包括：
  1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
  2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
  3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
  4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  6.产权证印花税：每本5元。(买方)
  如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
  如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
  目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
  最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
  另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
  其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
  作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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  2021-12-23 15:29 龚子龙 客户经理

  按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费，其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准: 公证委托300元