其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:49 辛培兵 客户经理

  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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  2021-12-23 16:20 米增奇 客户经理

  商住房过户税费计算：

  买家：

  契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
  

  卖家：

  商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

  1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；      

  2.   土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；      

  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

  扩展资料：

  契税由买方交纳，交税比例是：

  非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

  营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

  根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  参考资料：

  二手房交易税费百度百科

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  2021-12-23 16:17 黄盛沛 客户经理

  转按揭的话你应该承担的费用有1.您贷款金额0.6%的转按揭担保费2我们这里有每单500的手续费3房屋总价0.1%的评估费。
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  2021-12-23 15:54 赖鹏博 客户经理

  转按揭已经是历史了，必须先把贷款还完，银行及房地局解压完成后才能进行交易。
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  2021-12-23 15:33 粱俊芳 客户经理

  二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
  营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
  
  契税；3%--4%
  个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
  （
  印花税：万分之五
  而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
  需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
  其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
  扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
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  2021-12-23 15:24 黄真强 客户经理

  银行早已经取消了转按揭业务。
  你这房子贷款没有还清，卖不掉，因为产权抵押给了银行，暂时不属于你。
  想卖掉，需你筹钱还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和他办理过户。或是由买家垫资为你先付清贷款，你先和买家办理过户，过户完毕，买家把你首付款以及你还的贷款给你。很多二手房买卖都是这么操作。
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  2021-12-23 15:19 龚家贱 客户经理

  按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

  1、房屋查案费

  每证90元，由房管局收取。

  2、房屋评估费

  评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

  3、按揭代理费

  按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

  4、贷款保险费

  贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。

  5、贷款合同公证费

  每宗300元。

  6、转按揭合同协议公证费：每宗300元。

  7、交易委托公证费：每宗200元。

  8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  扩展资料

  二手房贷款担保的流程有以下：

  1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。

  2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审。

  3、协助买卖双方办理交易过户。

  4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。

  5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。

  6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。

  7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

  参考资料来源：